서울특별시 성북구

돈암동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10억 8,000만 (1위) 59.5% 3건
길음동 9억 2,104만 (2위) 52.9% 60건
보문동4가 8억 7,500만 (3위) - 1건
보문동3가 8억 5,700만 (4위) 61.1% 3건
동소문동7가 8억 4,500만 (5위) - 2건
보문동6가 8억 3,875만 (6위) 63.7% 8건
장위동 8억 79만 (7위) 55.7% 35건
석관동 7억 9,600만 (8위) 59.5% 18건
종암동 7억 5,327만 (9위) 54.9% 55건
삼선동2가 7억 5,000만 (10위) 62.0% 3건
돈암동 현재 7억 4,050만 (11위) 59.4% 36건
하월곡동 6억 9,619만 (12위) 56.7% 17건
정릉동 6억 3,615만 (13위) 58.4% 89건
상월곡동 5억 9,933만 (14위) 62.7% 5건
동소문동4가 5억 9,000만 (15위) 66.1% 1건
안암동3가 2억 500만 (16위) 61.0% 1건
안암동4가 1억 5,000만 (17위) - 1건
안암동1가 - (18위) - -
안암동2가 - (19위) - -
안암동5가 - (20위) - -
성북동 - (21위) - -
보문동5가 - (22위) - -
삼선동1가 - (23위) - -
보문동7가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
성북동1가 - (26위) - -
동소문동1가 - (27위) - -
동소문동2가 - (28위) - -
동소문동3가 - (29위) - -
동소문동5가 - (30위) - -
동소문동6가 - (31위) - -
삼선동3가 - (32위) - -
삼선동4가 - (33위) - -
삼선동5가 - (34위) - -
동선동1가 - (35위) - -
동선동2가 - (36위) - -
동선동3가 - (37위) - -
동선동4가 - (38위) - -
동선동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 36건
전월 대비 -5%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 4,050만
최저 4억 7,800만 최고 10억 3,500만
전세가율 59.4%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 15 / 17 / 4건

매매 가격

7억 4,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,800만 10억 3,500만
7억 4,050만
매매가 밴드 4억 7,800만 ~ 10억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,784만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
돈암현대아파트 55.89㎡
재건축연한
5억 5,900만 ▼ -100만
8층 · 1991년 준공
08.30
이수브라운스톤돈암 84.97㎡
거래취소
8억 3,250만
2층 · 2004년 준공
08.30
이수브라운스톤돈암 84.97㎡
8억 3,250만 ▼ -7,750만
2층 · 2004년 준공
08.30
길음역금호어울림센터힐 59.5㎡
8억 2,900만 ▼ -4,700만
3층 · 2014년 준공
08.29
구현대 66.02㎡
재건축연한
8억 4,000만 ▼ -1억 3,565만
2층 · 1981년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
49건 53%
갱신 계약 전체 92건 중
39건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 65건 (71%) 월세·반전세 27건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
102만원
보증금 3억 50만

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 39건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 29%
반전세26건
순월세1건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
한신 68.13㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,500만
11층 · 1998년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,500만
08.30
돈암동삼성 59.4㎡
신규
전세 4억
7층 · 1999년 준공
08.30
대성유니드(641-0) 115.93㎡
신규
전세 6억 4,000만
2층 · 2009년 준공
08.30
한신 68.13㎡
갱신
전세 3억 6,000만
9층 · 1998년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
08.30
돈암현대아파트 41.58㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
6층 · 1991년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
범양 59.79㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
17층 · 1998년 준공
08.30
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
1층 · 2004년 준공
08.30
한진(609-1) 84.87㎡
신규
보증 8,000만 / 월 190만
19층 · 1998년 준공
08.30
돈암코오롱하늘채 59.9342㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
9층 · 2016년 준공
08.30
한신 68.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 20만
17층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -70만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
신규
월 60만
15층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 182.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.48℃
평균 최고기온
31.86℃
평균 최저기온
24.29℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 182.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.23 13.54 0.0178 0.0230
08.26 20.11 7.56 0.0384 0.0223
08.27 24.54 8.00 0.0310 0.0238
08.28 25.92 12.00 0.0270 0.0280
08.29 21.63 6.54 0.0191 0.0206
08.30 18.25 6.54 0.0206 0.0212
08.31 25.75 13.75 0.0154 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 27.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

돈암동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성북구 이웃 동네 바로가기

돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,050만 · 전세 중간가 4억 9,784만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 39건 중 27건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 4,050만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 182.50mm