서울특별시 성북구

하월곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10.8억 (1위) 59.5% 3건
길음동 9.2억 (2위) 52.9% 60건
보문동4가 8.8억 (3위) - 1건
보문동3가 8.6억 (4위) 61.1% 3건
동소문동7가 8.5억 (5위) - 2건
보문동6가 8.4억 (6위) 63.7% 8건
장위동 8.0억 (7위) 55.7% 35건
석관동 8.0억 (8위) 59.5% 18건
종암동 7.5억 (9위) 54.9% 55건
삼선동2가 7.5억 (10위) 62.0% 3건
돈암동 7.4억 (11위) 59.4% 36건
하월곡동 현재 7.0억 (12위) 56.7% 17건
정릉동 6.4억 (13위) 58.4% 89건
상월곡동 6.0억 (14위) 62.7% 5건
동소문동4가 5.9억 (15위) 66.1% 1건
안암동3가 2.1억 (16위) 61.0% 1건
안암동4가 1.5억 (17위) - 1건
안암동1가 - (18위) - -
안암동2가 - (19위) - -
안암동5가 - (20위) - -
성북동 - (21위) - -
보문동5가 - (22위) - -
삼선동1가 - (23위) - -
보문동7가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
성북동1가 - (26위) - -
동소문동1가 - (27위) - -
동소문동2가 - (28위) - -
동소문동3가 - (29위) - -
동소문동5가 - (30위) - -
동소문동6가 - (31위) - -
삼선동3가 - (32위) - -
삼선동4가 - (33위) - -
삼선동5가 - (34위) - -
동선동1가 - (35위) - -
동선동2가 - (36위) - -
동선동3가 - (37위) - -
동선동4가 - (38위) - -
동선동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 17건
전월 대비 -50%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 1.2억 최고 9.7억
전세가율 56.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.7억
7.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
삼전솔하임3차 15.54㎡
신고가
1.2억 ▲ +850만
17층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.30
월곡두산위브 59.855㎡
7.8억 ▲ +1,500만
7층 · 2003년 준공
08.28
월곡두산위브 84.843㎡
8.4억 ▼ -300만
11층 · 2003년 준공
08.28
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
신고가
8.7억 ▲ +1,250만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
08.25
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
7.4억 ▼ -2,500만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +87.1% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
37건 65%
갱신 계약 전체 57건 중
18건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 34건 (60%) 월세·반전세 23건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
115만원
보증금 1.0억
갱신
74만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+87.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (87.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
길음서희스타힐스 84.91㎡
신규
전세 5.3억
14층 · 2011년 준공
08.29
래미안월곡 84.589㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2006년 준공
08.27
월곡두산위브 59.855㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
16층 · 2003년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
08.27
동신 59.88㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
11층 · 1998년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
08.26
동신 59.88㎡
신규
전세 3.3억
24층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
래미안월곡 84.589㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
3층 · 2006년 준공
08.30
삼전솔하임3차 15.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 2013년 준공
08.29
삼전솔하임3차 15.52㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
13층 · 2013년 준공
08.29
샹그레빌아파트 79.248㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
20층 · 2004년 준공
08.28
길음서희스타힐스 67.44㎡
신규
보증 2.7억 / 월 70만
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
32.70℃
평균 최저기온
25.24℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.60 10.18 0.0282 0.0122
08.26 9.88 5.50 0.0401 0.0091
08.27 14.25 6.63 0.0423 0.0102
08.28 15.96 9.21 0.0381 0.0121
08.29 10.67 4.54 0.0291 0.0075
08.30 8.00 4.29 0.0303 0.0090
08.31 14.33 11.17 0.0207 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.77 / 21.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

하월곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +87.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm