서울특별시 성북구

석관동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10.8억 (1위) 59.5% 3건
길음동 9.2억 (2위) 52.9% 60건
보문동4가 8.8억 (3위) - 1건
보문동3가 8.6억 (4위) 61.1% 3건
동소문동7가 8.5억 (5위) - 2건
보문동6가 8.4억 (6위) 63.7% 8건
장위동 8.0억 (7위) 55.7% 35건
석관동 현재 8.0억 (8위) 59.5% 18건
종암동 7.5억 (9위) 54.9% 55건
삼선동2가 7.5억 (10위) 62.0% 3건
돈암동 7.4억 (11위) 59.4% 36건
하월곡동 7.0억 (12위) 56.7% 17건
정릉동 6.4억 (13위) 58.4% 89건
상월곡동 6.0억 (14위) 62.7% 5건
동소문동4가 5.9억 (15위) 66.1% 1건
안암동3가 2.1억 (16위) 61.0% 1건
안암동4가 1.5억 (17위) - 1건
안암동1가 - (18위) - -
안암동2가 - (19위) - -
안암동5가 - (20위) - -
성북동 - (21위) - -
보문동5가 - (22위) - -
삼선동1가 - (23위) - -
보문동7가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
성북동1가 - (26위) - -
동소문동1가 - (27위) - -
동소문동2가 - (28위) - -
동소문동3가 - (29위) - -
동소문동5가 - (30위) - -
동소문동6가 - (31위) - -
삼선동3가 - (32위) - -
삼선동4가 - (33위) - -
삼선동5가 - (34위) - -
동선동1가 - (35위) - -
동선동2가 - (36위) - -
동선동3가 - (37위) - -
동선동4가 - (38위) - -
동선동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 18건
전월 대비 +100%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 5.4억 최고 11.6억
전세가율 59.5%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 11.6억
8.0억
매매가 밴드 5.4억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
두산 84.9㎡
8.2억 ▼ -2,300만
20층 · 1998년 준공
08.30
래미안아트리치 59.98㎡
9.7억 ▲ +500만
5층 · 2019년 준공
08.30
래미안아트리치 59.42㎡
9.4억 ▼ -500만
5층 · 2019년 준공
08.29
두산 84.9㎡
8.4억 ▲ +500만
20층 · 1998년 준공
08.27
래미안아트리치 84.94㎡
11억 ▼ -5,700만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

석관동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
20건 61%
갱신 계약 전체 33건 중
10건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 21건 (64%) 월세·반전세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1.5억
갱신
70만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안아트리치 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5억
6층 · 2019년 준공
종전 4.9억 → ▲ +1,000만
08.31
래미안아트리치 59.98㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 2019년 준공
08.31
두산 84.9㎡
신규
전세 5억
10층 · 1998년 준공
08.30
석관래미안 59.9㎡
전세 4.7억
11층 · 2009년 준공
08.30
석관래미안 114.97㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
20층 · 2009년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

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08.29
코오롱 59.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 43만
15층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -4,715만 / 월세 ▲ +43만
08.28
코오롱 59.94㎡
신규
보증 2.5억 / 월 30만
2층 · 1999년 준공
08.28
코오롱 59.94㎡
신규
보증 2.5억 / 월 30만
2층 · 1999년 준공
08.27
두산 54.55㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
6층 · 1998년 준공
08.23
두산 54.55㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.89℃
평균 최고기온
33.31℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.71 16.58 0.0248 0.0240
08.26 16.67 10.13 0.0408 0.0189
08.27 22.25 10.92 0.0180 0.0198
08.28 21.13 14.38 0.0314 0.0174
08.29 18.96 9.86 0.0193 0.0186
08.30 15.38 9.04 0.0218 0.0205
08.31 26.50 18.71 0.0143 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

석관동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm