서울특별시 성북구

정릉동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10.8억 (1위) 59.5% 3건
길음동 9.2억 (2위) 52.9% 60건
보문동4가 8.8억 (3위) - 1건
보문동3가 8.6억 (4위) 61.1% 3건
동소문동7가 8.5억 (5위) - 2건
보문동6가 8.4억 (6위) 63.7% 8건
장위동 8.0억 (7위) 55.7% 35건
석관동 8.0억 (8위) 59.5% 18건
종암동 7.5억 (9위) 54.9% 55건
삼선동2가 7.5억 (10위) 62.0% 3건
돈암동 7.4억 (11위) 59.4% 36건
하월곡동 7.0억 (12위) 56.7% 17건
정릉동 현재 6.4억 (13위) 58.4% 89건
상월곡동 6.0억 (14위) 62.7% 5건
동소문동4가 5.9억 (15위) 66.1% 1건
안암동3가 2.1억 (16위) 61.0% 1건
안암동4가 1.5억 (17위) - 1건
안암동1가 - (18위) - -
안암동2가 - (19위) - -
안암동5가 - (20위) - -
성북동 - (21위) - -
보문동5가 - (22위) - -
삼선동1가 - (23위) - -
보문동7가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
성북동1가 - (26위) - -
동소문동1가 - (27위) - -
동소문동2가 - (28위) - -
동소문동3가 - (29위) - -
동소문동5가 - (30위) - -
동소문동6가 - (31위) - -
삼선동3가 - (32위) - -
삼선동4가 - (33위) - -
삼선동5가 - (34위) - -
동선동1가 - (35위) - -
동선동2가 - (36위) - -
동선동3가 - (37위) - -
동선동4가 - (38위) - -
동선동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 89건
전월 대비 +147%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 2.6억 최고 8.7억
전세가율 58.4%
매매 89건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 89건
상승 14건 · 하락 21건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +147%
소형 / 중형 / 대형 62 / 22 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 8.7억
6.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
길음뉴타운경남아너스빌 114.63㎡
7.7억 ▼ -2,200만
17층 · 1999년 준공
08.31
정릉푸른마을동아 59.4㎡
5.5억 ▼ -3,000만
2층 · 2003년 준공
08.31
정릉2차e-편한세상 59.37㎡
7.5억 ▲ +100만
2층 · 2009년 준공
08.30
정릉e-편한세상 59.77㎡
거래취소
6.2억
9층 · 2006년 준공
08.30
정릉힐스테이트1차 84.853㎡
7.5억 ▼ -5,000만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

정릉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 38건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
43건 51%
갱신 계약 전체 84건 중
38건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 57건 (68%) 월세·반전세 27건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 1.0억
갱신
83만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 38건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
정릉풍림아이원 59.88㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2005년 준공
08.31
길음뉴타운경남아너스빌 84.88㎡
갱신
전세 4억
16층 · 1999년 준공
08.31
정릉풍림아이원 60.0㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
12층 · 2005년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만
08.31
정릉힐스테이트3차 84.97㎡
신규
전세 6억
9층 · 2008년 준공
08.30
정릉힐스테이트3차 84.97㎡
신규
전세 6억
9층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
11층 · 1999년 준공
08.30
정릉힐스테이트 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
3층 · 2004년 준공
08.30
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
11층 · 1999년 준공
08.29
정릉풍림아이원 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
14층 · 2005년 준공
08.28
정릉힐스테이트3차 84.97㎡
갱신
보증 3억 / 월 85만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 182.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.48℃
평균 최고기온
31.86℃
평균 최저기온
24.29℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 182.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.23 13.54 0.0178 0.0230
08.26 20.11 7.56 0.0384 0.0223
08.27 24.54 8.00 0.0310 0.0238
08.28 25.92 12.00 0.0270 0.0280
08.29 21.63 6.54 0.0191 0.0206
08.30 18.25 6.54 0.0206 0.0212
08.31 25.75 13.75 0.0154 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 27.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

정릉동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 16건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +147%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 182.50mm