서울특별시 성북구

석관동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10억 7,500만 (1위) 55.8% 4건
보문동6가 10억 4,250만 (2위) 48.9% 12건
삼선동3가 10억 4,000만 (3위) 60.6% 3건
길음동 9억 9,843만 (4위) 54.5% 149건
보문동3가 9억 6,025만 (5위) - 7건
동소문동5가 9억 5,000만 (6위) 56.8% 1건
종암동 8억 6,994만 (7위) 57.3% 28건
장위동 8억 6,908만 (8위) 58.4% 50건
삼선동2가 8억 4,875만 (9위) 59.4% 8건
삼선동4가 8억 1,500만 (10위) - 1건
동소문동7가 8억 1,400만 (11위) 54.8% 6건
돈암동 7억 7,591만 (12위) 60.9% 68건
석관동 현재 7억 5,504만 (13위) 57.0% 27건
하월곡동 7억 5,368만 (14위) 59.9% 50건
안암동1가 7억 3,850만 (15위) - 2건
상월곡동 6억 8,600만 (16위) 55.8% 12건
정릉동 6억 3,947만 (17위) 61.2% 78건
동소문동4가 5억 6,500만 (18위) 70.8% 3건
안암동4가 3억 (19위) - 1건
안암동3가 1억 9,950만 (20위) 60.2% 2건
성북동1가 1억 7,500만 (21위) - 1건
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동5가 - (36위) - -
보문동4가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 27건
전월 대비 +50%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 5,504만
최저 4억 3,750만 최고 11억 3,000만
전세가율 57.0%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 10건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 17 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 5,504만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,750만 11억 3,000만
7억 5,504만
매매가 밴드 4억 3,750만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,400만

최신 매매 거래

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09.30
래미안아트리치 59.98㎡
거래취소
9억 8,000만
9층 · 2019년 준공
09.30
래미안아트리치 59.98㎡
9억 8,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2019년 준공
09.30
두산 59.97㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +9,000만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
09.29
래미안아트리치 59.98㎡
신고가
10억 ▲ +1,000만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.29
래미안아트리치 59.42㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +4,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

석관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
26건 46%
갱신 계약 전체 57건 중
21건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 35건 (61%) 월세·반전세 22건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
106만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
코오롱 59.94㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 1999년 준공
09.27
두산 54.55㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,500만
14층 · 1998년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,500만
09.27
두산 54.55㎡
전세 3억 5,700만
8층 · 1998년 준공
09.27
래미안아트리치 84.97㎡
신규
전세 6억 4,000만
19층 · 2019년 준공
09.27
래미안아트리치 59.98㎡
신규
전세 5억 2,000만
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
래미안석관 30.0㎡
신규
보증 2,478만 / 월 24만
2층 · 2009년 준공
09.29
신동아파밀리에 59.93㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 106만
6층 · 2011년 준공
월세 ▲ +6만
09.29
래미안아트리치 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2019년 준공
09.27
두산 59.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만
09.27
두산 59.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 140만
8층 · 1998년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.50℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
18.25℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.32 5.95 0.0201 0.0258
09.25 17.38 7.83 0.0226 0.0301
09.26 28.21 16.50 0.0205 0.0292
09.27 28.25 16.54 0.0191 0.0281
09.28 13.96 8.83 0.0342 0.0183
09.29 27.50 17.58 0.0308 0.0261
09.30 31.92 18.88 0.0151 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 18.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

석관동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 5,504만 · 전세 중간가 4억 6,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 5,504만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm