서울특별시 성북구

하월곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성북동1가 15억 5,000만 (1위) - 2건
삼선동3가 12억 8,000만 (2위) 53.3% 1건
장위동 10억 650만 (3위) 51.6% 17건
길음동 9억 4,478만 (4위) 56.2% 40건
석관동 8억 6,060만 (5위) 57.6% 9건
안암동1가 8억 3,350만 (6위) 63.3% 2건
종암동 8억 1,825만 (7위) 51.6% 13건
보문동3가 8억 1,750만 (8위) 58.1% 2건
보문동6가 8억 1,750만 (9위) 61.2% 4건
하월곡동 현재 8억 641만 (10위) 56.7% 34건
돈암동 7억 8,142만 (11위) 62.7% 38건
동선동1가 7억 7,000만 (12위) - 1건
삼선동4가 6억 9,000만 (13위) 59.4% 1건
상월곡동 6억 5,150만 (14위) 52.7% 4건
정릉동 6억 247만 (15위) 63.1% 36건
성북동 2억 3,000만 (16위) 56.5% 1건
동선동5가 - (17위) - -
안암동2가 - (18위) - -
안암동3가 - (19위) - -
안암동4가 - (20위) - -
안암동5가 - (21위) - -
보문동4가 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동1가 - (26위) - -
보문동2가 - (27위) - -
동소문동1가 - (28위) - -
동소문동2가 - (29위) - -
동소문동3가 - (30위) - -
동소문동4가 - (31위) - -
동소문동5가 - (32위) - -
동소문동6가 - (33위) - -
동소문동7가 - (34위) - -
삼선동2가 - (35위) - -
삼선동5가 - (36위) - -
동선동2가 - (37위) - -
동선동3가 - (38위) - -
동선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 34건
전월 대비 -40%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 8억 641만
최저 5억 최고 13억 2,500만
전세가율 56.7%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 8건

매매 가격

8억 641만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 13억 2,500만
8억 641만
매매가 밴드 5억 ~ 13억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.7%
56.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,166만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
월곡두산위브 114.752㎡
8억 7,200만 ▼ -5,800만
1층 · 2003년 준공
직전 9억 3,000만 (2025.07)
07.31
월곡두산위브 59.855㎡
7억 1,800만 ▼ -3,400만
11층 · 2003년 준공
직전 7억 5,200만 (2025.07)
07.30
월곡두산위브 59.855㎡
7억 5,200만 ▲ +200만
3층 · 2003년 준공
직전 7억 5,000만 (2025.07)
07.30
동일하이빌뉴시티 178.84㎡
10억 5,000만 ▼ -6억 2,000만
14층 · 2011년 준공
직전 16억 7,000만 (2025.06)
07.28
샹그레빌아파트 79.248㎡
6억 7,500만 ▲ +500만
9층 · 2004년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

하월곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 25건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 45건62%
갱신 계약 25건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (67%) 월세 24건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
92만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

68.0%
갱신 25건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 33%
평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동일하이빌뉴시티 126.6㎡
신규
전세 7억 5,000만
15층 · 2011년 준공
07.30
성북힐스테이트(101동) 84.69㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,500만
13층 · 2007년 준공
07.30
래미안월곡 59.754㎡
신규
전세 4억 3,000만
15층 · 2006년 준공
07.29
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
5층 · 2010년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
07.29
동일하이빌뉴시티 126.6㎡
신규
전세 7억
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
래미안월곡 84.589㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 108만
4층 · 2006년 준공
월세 ▲ +8만
07.29
삼전솔하임3차 15.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2013년 준공
07.29
래미안월곡 59.754㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
7층 · 2006년 준공
07.28
성북힐스테이트(101동) 84.14㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
7층 · 2007년 준공
07.24
삼전솔하임3차 15.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.01℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
39.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.17 16.08 0.0501 0.0112
07.26 16.90 11.67 0.0374 0.0107
07.27 12.77 8.87 0.0404 0.0081
07.28 25.38 15.96 0.0451 0.0098
07.29 32.63 21.33 0.0578 0.0129
07.30 23.52 15.61 0.0430 0.0135
07.31 22.09 15.00 0.0447 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 27.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

하월곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 56.7% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 56.7%

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7%
  • 매매 중간가 8억 641만 · 전세 중간가 4억 4,166만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 25건 중 17건(68.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 8억 641만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm