서울특별시 성북구

하월곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성북동1가 15.5억 (1위) - 2건
삼선동3가 12.8억 (2위) 53.3% 1건
장위동 10.1억 (3위) 51.9% 17건
길음동 9.4억 (4위) 56.2% 40건
석관동 8.6억 (5위) 57.6% 9건
안암동1가 8.3억 (6위) 63.3% 2건
종암동 8.2억 (7위) 51.6% 13건
보문동3가 8.2억 (8위) 58.1% 2건
보문동6가 8.2억 (9위) 61.2% 4건
하월곡동 현재 8.1억 (10위) 56.7% 34건
돈암동 7.8억 (11위) 62.6% 38건
동선동1가 7.7억 (12위) - 1건
삼선동4가 6.9억 (13위) 59.4% 1건
상월곡동 6.5억 (14위) 52.7% 4건
정릉동 6.0억 (15위) 63.3% 36건
성북동 2.3억 (16위) 56.5% 1건
동선동5가 - (17위) - -
안암동2가 - (18위) - -
안암동3가 - (19위) - -
안암동4가 - (20위) - -
안암동5가 - (21위) - -
보문동4가 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동1가 - (26위) - -
보문동2가 - (27위) - -
동소문동1가 - (28위) - -
동소문동2가 - (29위) - -
동소문동3가 - (30위) - -
동소문동4가 - (31위) - -
동소문동5가 - (32위) - -
동소문동6가 - (33위) - -
동소문동7가 - (34위) - -
삼선동2가 - (35위) - -
삼선동5가 - (36위) - -
동선동2가 - (37위) - -
동선동3가 - (38위) - -
동선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 34건
전월 대비 -40%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 5억 최고 13.3억
전세가율 56.7%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 13.3억
8.1억
매매가 밴드 5억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
월곡두산위브 114.752㎡
8.7억 ▼ -5,800만
1층 · 2003년 준공
07.31
월곡두산위브 59.855㎡
7.2억 ▼ -3,400만
11층 · 2003년 준공
07.30
월곡두산위브 59.855㎡
7.5억 ▲ +200만
3층 · 2003년 준공
07.30
동일하이빌뉴시티 178.84㎡
10.5억 ▼ -6.2억
14층 · 2011년 준공
07.28
샹그레빌아파트 79.248㎡
6.8억 ▲ +500만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
45건 62%
갱신 계약 전체 73건 중
25건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 49건 (67%) 월세·반전세 24건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
92만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

68.0%
갱신 25건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동일하이빌뉴시티 126.6㎡
신규
전세 7.5억
15층 · 2011년 준공
07.30
성북힐스테이트(101동) 84.69㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
13층 · 2007년 준공
07.30
래미안월곡 59.754㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2006년 준공
07.29
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
5층 · 2010년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
07.29
동일하이빌뉴시티 126.6㎡
신규
전세 7억
12층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
래미안월곡 84.589㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 108만
4층 · 2006년 준공
월세 ▲ +8만
07.29
삼전솔하임3차 15.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2013년 준공
07.29
래미안월곡 59.754㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
7층 · 2006년 준공
07.28
성북힐스테이트(101동) 84.14㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
7층 · 2007년 준공
07.24
삼전솔하임3차 15.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.01℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
39.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.17 16.08 0.0501 0.0112
07.26 16.90 11.67 0.0374 0.0107
07.27 12.77 8.87 0.0404 0.0081
07.28 25.38 15.96 0.0451 0.0098
07.29 32.63 21.33 0.0578 0.0129
07.30 23.52 15.61 0.0430 0.0135
07.31 22.09 15.00 0.0447 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

하월곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 25건 중 17건(68.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm