서울특별시 성북구

종암동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성북동1가 15.5억 (1위) - 2건
삼선동3가 12.8억 (2위) 53.3% 1건
장위동 10.1억 (3위) 51.9% 17건
길음동 9.4억 (4위) 56.2% 40건
석관동 8.6억 (5위) 57.6% 9건
안암동1가 8.3억 (6위) 63.3% 2건
종암동 현재 8.2억 (7위) 51.6% 13건
보문동3가 8.2억 (8위) 58.1% 2건
보문동6가 8.2억 (9위) 61.2% 4건
하월곡동 8.1억 (10위) 56.7% 34건
돈암동 7.8억 (11위) 62.6% 38건
동선동1가 7.7억 (12위) - 1건
삼선동4가 6.9억 (13위) 59.4% 1건
상월곡동 6.5억 (14위) 52.7% 4건
정릉동 6.0억 (15위) 63.3% 36건
성북동 2.3억 (16위) 56.5% 1건
동선동5가 - (17위) - -
안암동2가 - (18위) - -
안암동3가 - (19위) - -
안암동4가 - (20위) - -
안암동5가 - (21위) - -
보문동4가 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동1가 - (26위) - -
보문동2가 - (27위) - -
동소문동1가 - (28위) - -
동소문동2가 - (29위) - -
동소문동3가 - (30위) - -
동소문동4가 - (31위) - -
동소문동5가 - (32위) - -
동소문동6가 - (33위) - -
동소문동7가 - (34위) - -
삼선동2가 - (35위) - -
삼선동5가 - (36위) - -
동선동2가 - (37위) - -
동선동3가 - (38위) - -
동선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 -77%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 6.4억 최고 9.8억
전세가율 51.6%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 9.8억
8.2억
매매가 밴드 6.4억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
종암에스케이 114.75㎡
9.1억 ▼ -8,000만
14층 · 1999년 준공
07.30
종암에스케이 114.75㎡
거래취소
9.1억
14층 · 1999년 준공
07.25
래미안세레니티 59.92㎡
8.6억 ▼ -2,000만
3층 · 2009년 준공
07.24
래미안크리시엘 59.99㎡
7.8억 ▲ +1,500만
8층 · 2004년 준공
07.23
종암선경 75.5㎡
거래취소 재건축연한
6.7억
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

종암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
34건 49%
갱신 계약 전체 69건 중
31건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 45건 (65%) 월세·반전세 24건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.9억
갱신
124만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

67.7%
갱신 31건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
래미안크리시엘 84.95㎡
신규
전세 3억
14층 · 2004년 준공
07.31
아이파크종암동2차 59.675㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
9층 · 2005년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
07.31
래미안크리시엘 84.95㎡
전세 3억
14층 · 2004년 준공
07.30
종암2차SKVIEW 119.87㎡
신규
전세 6.8억
8층 · 2010년 준공
07.30
종암에스케이 84.72㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
24층 · 1999년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.31
종암라온프라이빗 29.9699㎡
신규
보증 1.1억 / 월 48만
6층 · 2025년 준공
07.29
종암라온프라이빗 29.9699㎡
신규
보증 1.1억 / 월 48만
7층 · 2025년 준공
07.27
래미안세레니티 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 117만
2층 · 2009년 준공
월세 ▲ +7만
07.26
종암에스케이 84.72㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
25층 · 1999년 준공
07.26
종암에스케이 84.72㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 50만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.01℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
39.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.67 19.96 0.0437 0.0306
07.26 26.08 13.71 0.0340 0.0245
07.27 21.42 11.33 0.0396 0.0182
07.28 36.13 20.17 0.0415 0.0241
07.29 41.58 23.67 0.0556 0.0309
07.30 35.17 19.46 0.0373 0.0344
07.31 32.00 17.75 0.0425 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.85 / 28.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

종암동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

종암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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종암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 21건(67.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm