서울특별시 성북구

장위동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성북동1가 15억 5,000만 (1위) - 2건
삼선동3가 12억 8,000만 (2위) 53.3% 1건
장위동 현재 10억 650만 (3위) 51.9% 17건
길음동 9억 4,478만 (4위) 56.2% 40건
석관동 8억 6,060만 (5위) 57.6% 9건
안암동1가 8억 3,350만 (6위) 63.3% 2건
종암동 8억 1,825만 (7위) 51.6% 13건
보문동3가 8억 1,750만 (8위) 58.1% 2건
보문동6가 8억 1,750만 (9위) 61.2% 4건
하월곡동 8억 641만 (10위) 56.7% 34건
돈암동 7억 8,142만 (11위) 62.6% 38건
동선동1가 7억 7,000만 (12위) - 1건
삼선동4가 6억 9,000만 (13위) 59.4% 1건
상월곡동 6억 5,150만 (14위) 52.7% 4건
정릉동 6억 247만 (15위) 63.3% 36건
성북동 2억 3,000만 (16위) 56.5% 1건
동선동5가 - (17위) - -
안암동2가 - (18위) - -
안암동3가 - (19위) - -
안암동4가 - (20위) - -
안암동5가 - (21위) - -
보문동4가 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동1가 - (26위) - -
보문동2가 - (27위) - -
동소문동1가 - (28위) - -
동소문동2가 - (29위) - -
동소문동3가 - (30위) - -
동소문동4가 - (31위) - -
동소문동5가 - (32위) - -
동소문동6가 - (33위) - -
동소문동7가 - (34위) - -
삼선동2가 - (35위) - -
삼선동5가 - (36위) - -
동선동2가 - (37위) - -
동선동3가 - (38위) - -
동선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 -73%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 650만
최저 8억 4,000만 최고 12억 6,000만
전세가율 51.9%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 4,000만 12억 6,000만
10억 650만
매매가 밴드 8억 4,000만 ~ 12억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,399만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
꿈의숲대명루첸아파트 84.843㎡
8억 4,000만 ▼ -7,250만
3층 · 2008년 준공
07.26
래미안포레카운티 59.92㎡
9억 5,000만 ▲ +500만
11층 · 2021년 준공
07.26
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
10억 6,000만 ▼ -4,000만
5층 · 2020년 준공
07.22
래미안장위퍼스트하이 84.98㎡
11억 ▲ +3,000만
4층 · 2020년 준공
07.19
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
11억 ▼ -1,500만
27층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
53건 65%
갱신 계약 전체 82건 중
23건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 38건 (46%) 월세·반전세 44건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
88만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 23건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
래미안장위퍼스트하이 84.98㎡
신규
전세 5억 6,000만
12층 · 2020년 준공
07.27
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
신규
전세 5억
12층 · 2020년 준공
07.27
꿈의숲아이파크 59.1㎡
신규
전세 5억 1,000만
21층 · 2022년 준공
07.26
래미안포레카운티 59.92㎡
갱신
전세 5억 7,900만
3층 · 2021년 준공
07.26
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
6층 · 2020년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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07.31
꿈의숲코오롱하늘채 32.22㎡
신규
보증 9,639만 / 월 36만
6층 · 2017년 준공
07.30
래미안포레카운티 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
21층 · 2021년 준공
07.29
래미안장위퍼스트하이 36.14㎡
신규
보증 1억 1,368만 / 월 31만
9층 · 2020년 준공
07.29
래미안포레카운티 59.92㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
19층 · 2021년 준공
07.29
래미안장위퍼스트하이 36.14㎡
신규
보증 9,828만 / 월 39만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.23℃
평균 최고기온
33.61℃
평균 최저기온
24.07℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.04 22.00 0.0365 0.0305
07.26 24.04 17.04 0.0264 0.0261
07.27 17.38 13.33 0.0342 0.0196
07.28 27.80 20.60 0.0369 0.0249
07.29 41.14 29.86 0.0559 0.0288
07.30 31.88 22.38 0.0312 0.0351
07.31 28.58 20.54 0.0344 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.08 / 30.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

장위동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 650만 · 전세 중간가 4억 3,399만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 23건 중 16건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 650만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm