서울특별시 성북구

장위동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 14억 2,500만 (1위) 59.6% 2건
보문동1가 10억 7,000만 (2위) - 9건
보문동6가 10억 2,500만 (3위) 52.9% 18건
보문동4가 10억 (4위) - 3건
길음동 9억 4,440만 (5위) 56.8% 167건
동소문동7가 9억 500만 (6위) 48.9% 6건
삼선동2가 8억 8,900만 (7위) 62.0% 11건
보문동3가 8억 6,500만 (8위) 62.3% 4건
종암동 8억 4,280만 (9위) 58.6% 57건
안암동1가 8억 (10위) 49.3% 9건
장위동 현재 7억 9,389만 (11위) 54.0% 62건
동소문동4가 7억 8,700만 (12위) 67.9% 3건
돈암동 7억 4,147만 (13위) 61.1% 66건
석관동 7억 4,100만 (14위) 52.5% 37건
하월곡동 7억 2,066만 (15위) 55.6% 57건
삼선동4가 7억 2,000만 (16위) 56.6% 5건
상월곡동 6억 2,850만 (17위) - 11건
정릉동 6억 1,347만 (18위) 66.3% 70건
안암동3가 5억 250만 (19위) - 2건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동5가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동5가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동4가 - (37위) - -
안암동5가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 62건
전월 대비 +72%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 9,389만
최저 1억 1,000만 최고 12억 4,000만
전세가율 54.0%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 23건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 27 / 32 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 9,389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 12억 4,000만
7억 9,389만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,516만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
9억 6,800만 ▼ -700만
6층 · 2020년 준공
06.30
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
11억 2,500만
13층 · 2020년 준공
06.29
래미안포레카운티 84.97㎡
11억 ▲ +6,000만
15층 · 2021년 준공
06.28
꿈의숲아이파크 59.1㎡
10억 2,500만 ▼ -2,500만
3층 · 2022년 준공
06.28
래미안포레카운티 59.92㎡
9억 3,200만 ▼ -1,800만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 34건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
69건 64%
갱신 계약 전체 108건 중
34건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 64건 (59%) 월세·반전세 44건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 9,734만
갱신
70만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 34건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
21층 · 2020년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
06.30
래미안포레카운티 84.97㎡
신규
전세 5억 7,000만
10층 · 2021년 준공
06.30
래미안포레카운티 84.97㎡
갱신
전세 5억 2,500만
25층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
06.28
래미안포레카운티 59.92㎡
신규
전세 5억
9층 · 2021년 준공
06.28
래미안포레카운티 59.92㎡
갱신·청구권
전세 4억
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
12층 · 2020년 준공
06.28
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 190만
20층 · 2020년 준공
06.28
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 190만
20층 · 2020년 준공
06.27
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
06.27
래미안포레카운티 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 160만
24층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.10
래미안장위퍼스트하이 84.98㎡
갱신·청구권
월 70만
4층 · 2020년 준공
종전 60만 → ▲ +10만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
29.91℃
평균 최저기온
17.97℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
10.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.88 15.88 0.0205 0.0319
06.25 10.63 6.63 0.0276 0.0224
06.26 12.81 8.52 0.0262 0.0208
06.27 29.08 17.67 0.0203 0.0294
06.28 33.63 21.83 0.0211 0.0246
06.29 17.83 13.79 0.0302 0.0124
06.30 13.14 8.58 0.0155 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 38.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

장위동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 성북구 이웃 동네 바로가기

장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 9,389만 · 전세 중간가 4억 5,516만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 34건 중 16건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 9,389만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm