서울특별시 성북구

돈암동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 14.3억 (1위) 59.6% 2건
보문동1가 10.7억 (2위) - 9건
보문동6가 10.3억 (3위) 52.9% 18건
보문동4가 10억 (4위) - 3건
길음동 9.4억 (5위) 56.8% 167건
동소문동7가 9.1억 (6위) 48.9% 6건
삼선동2가 8.9억 (7위) 62.0% 11건
보문동3가 8.7억 (8위) 62.3% 4건
종암동 8.4억 (9위) 58.6% 57건
안암동1가 8억 (10위) 49.3% 9건
장위동 7.9억 (11위) 54.0% 62건
동소문동4가 7.9억 (12위) 67.9% 3건
돈암동 현재 7.4억 (13위) 61.1% 66건
석관동 7.4억 (14위) 52.5% 37건
하월곡동 7.2억 (15위) 55.6% 57건
삼선동4가 7.2억 (16위) 56.6% 5건
상월곡동 6.3억 (17위) - 11건
정릉동 6.1억 (18위) 66.3% 70건
안암동3가 5.0억 (19위) - 2건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동5가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동5가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동4가 - (37위) - -
안암동5가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 66건
전월 대비 +18%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 4.8억 최고 11.6억
전세가율 61.1%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 16건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 24 / 28 / 14건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 11.6억
7.4억
매매가 밴드 4.8억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
돈암동더샵아파트 84.817㎡
거래취소
8.0억
16층 · 2006년 준공
06.30
한신 68.13㎡
6.6억 ▼ -2,000만
11층 · 1998년 준공
06.30
한진(609-1) 84.87㎡
7.4억 ▼ -6,000만
1층 · 1998년 준공
06.30
한진(609-1) 84.87㎡
8.2억 ▲ +2,000만
11층 · 1998년 준공
06.28
돈암동삼성 114.66㎡
신고가
9.3억 ▲ +1.4억
23층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 34건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
41건 53%
갱신 계약 전체 78건 중
34건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 45건 (58%) 월세·반전세 33건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
137만원
보증금 0.5억
갱신
130만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 34건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세1건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한진(609-1) 59.58㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
6층 · 1998년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,200만
06.29
길음역금호어울림센터힐 59.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
5층 · 2014년 준공
종전 4.2억 → ▲ +6,000만
06.28
한신 68.13㎡
신규
전세 4.1억
12층 · 1998년 준공
06.28
한진(609-1) 152.25㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 1998년 준공
06.28
한진(609-1) 84.87㎡
신규
전세 5.6억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한신 113.67㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 200만
15층 · 1998년 준공
06.30
돈암동 풍림아파트 101~105동 84.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
13층 · 1999년 준공
06.28
길음역금호어울림센터힐 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
10층 · 2014년 준공
06.27
한진(609-1) 59.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 1998년 준공
06.27
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 150만
19층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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06.20
한진(609-1) 132.96㎡
신규
월 50만
16층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.18℃
평균 최고기온
27.95℃
평균 최저기온
19.00℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.42 11.38 0.0260 0.0328
06.25 15.18 4.29 0.0282 0.0279
06.26 18.04 6.71 0.0240 0.0328
06.27 29.67 14.38 0.0237 0.0374
06.28 34.58 18.63 0.0205 0.0364
06.29 20.29 10.17 0.0248 0.0279
06.30 14.33 4.83 0.0146 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 33.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

돈암동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 16건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm