서울특별시 성북구

삼선동2가

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 14억 2,500만 (1위) 59.6% 2건
보문동1가 10억 7,000만 (2위) - 9건
보문동6가 10억 2,500만 (3위) 52.9% 18건
보문동4가 10억 (4위) - 3건
길음동 9억 4,440만 (5위) 56.8% 167건
동소문동7가 9억 500만 (6위) 48.9% 6건
삼선동2가 현재 8억 8,900만 (7위) 62.0% 11건
보문동3가 8억 6,500만 (8위) 62.3% 4건
종암동 8억 4,280만 (9위) 58.6% 57건
안암동1가 8억 (10위) 49.3% 9건
장위동 7억 9,389만 (11위) 54.0% 62건
동소문동4가 7억 8,700만 (12위) 67.9% 3건
돈암동 7억 4,147만 (13위) 61.1% 66건
석관동 7억 4,100만 (14위) 52.5% 37건
하월곡동 7억 2,066만 (15위) 55.6% 57건
삼선동4가 7억 2,000만 (16위) 56.6% 5건
상월곡동 6억 2,850만 (17위) - 11건
정릉동 6억 1,347만 (18위) 66.3% 70건
안암동3가 5억 250만 (19위) - 2건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동5가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동5가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동4가 - (37위) - -
안암동5가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 8,900만
최저 7억 800만 최고 9억 3,000만
전세가율 62.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 2건

매매 가격

8억 8,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 800만 9억 3,000만
8억 8,900만
매매가 밴드 7억 800만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
삼선현대힐스테이트 114.86㎡
거래취소
8억 6,700만
1층 · 2009년 준공
06.27
삼선현대힐스테이트 114.86㎡
거래취소
8억 6,700만
1층 · 2009년 준공
06.27
삼선현대힐스테이트 114.86㎡
8억 6,700만 ▼ -3,300만
1층 · 2009년 준공
06.26
삼선현대힐스테이트 56.83㎡
7억 800만 ▼ -6,000만
1층 · 2009년 준공
06.25
삼선푸르지오 84.83㎡
9억 2,000만 ▲ +7,200만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼선동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
182만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼선푸르지오 59.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
10층 · 2008년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
06.27
삼선현대힐스테이트 56.83㎡
신규
전세 4억 8,000만
10층 · 2009년 준공
06.21
삼선현대힐스테이트 56.83㎡
신규
전세 4억 6,000만
12층 · 2009년 준공
06.20
삼선푸르지오 59.95㎡
갱신
전세 4억 5,000만
11층 · 2008년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
06.20
삼선현대힐스테이트 84.83㎡
신규
전세 5억 7,000만
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.23
삼선현대힐스테이트 114.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 210만
6층 · 2009년 준공
06.23
삼선현대힐스테이트 114.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 210만
6층 · 2009년 준공
06.13
삼선푸르지오 59.95㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
5층 · 2008년 준공
06.06
삼선현대힐스테이트 114.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.18℃
평균 최고기온
27.95℃
평균 최저기온
19.00℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.63 13.50 0.0371 0.0156
06.25 6.88 6.04 0.0343 0.0128
06.26 13.08 9.63 0.0309 0.0171
06.27 22.54 16.88 0.0384 0.0212
06.28 29.04 22.46 0.0260 0.0193
06.29 14.42 12.33 0.0288 0.0088
06.30 7.50 6.41 0.0188 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.12 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0501 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

삼선동2가 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼선동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼선동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 8,900만 · 전세 중간가 4억 6,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 8,900만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm