서울특별시 성북구

돈암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 10억 2,000만 (1위) 52.9% 1건
보문동1가 9억 9,000만 (2위) 65.7% 1건
보문동3가 9억 8,250만 (3위) 64.1% 2건
동소문동5가 9억 4,900만 (4위) 58.5% 2건
길음동 9억 3,283만 (5위) 57.0% 96건
보문동4가 8억 8,000만 (6위) - 1건
보문동6가 8억 3,000만 (7위) 59.1% 14건
삼선동2가 8억 450만 (8위) 63.5% 11건
하월곡동 7억 9,912만 (9위) 58.1% 49건
종암동 7억 9,803만 (10위) 54.6% 44건
안암동1가 7억 8,500만 (11위) - 4건
장위동 7억 7,906만 (12위) 56.3% 36건
돈암동 현재 7억 4,334만 (13위) 59.2% 56건
동소문동7가 7억 2,750만 (14위) 61.9% 6건
석관동 7억 1,363만 (15위) 52.9% 23건
삼선동4가 6억 9,000만 (16위) - 1건
정릉동 6억 3,425만 (17위) 63.9% 59건
상월곡동 6억 750만 (18위) 61.3% 8건
동소문동4가 5억 7,500만 (19위) 66.1% 3건
동소문동6가 4억 9,000만 (20위) - 1건
보문동2가 3억 (21위) - 1건
안암동3가 2억 4,000만 (22위) 44.8% 1건
성북동1가 1억 7,000만 (23위) - 1건
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 56건
전월 대비 +44%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 14건
매매 중간가 7억 4,334만
최저 5억 3,000만 최고 10억 9,500만
전세가율 59.2%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 13건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 21 / 25 / 10건

매매 가격

7억 4,334만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 10억 9,500만
7억 4,334만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 10억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.2%
59.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,026만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동부센트레빌 115.51㎡
신고가
10억 9,500만 ▲ +6,500만
7층 · 2003년 준공
직전 10억 3,000만 (2025.05)
직전최고 10억 8,000만 (2023.11)
05.31
돈암동삼성 59.4㎡
신고가
6억 7,250만 ▲ +2,750만
17층 · 1999년 준공
직전 6억 4,500만 (2025.05)
직전최고 6억 6,000만 (2025.04)
05.31
돈암현대아파트 68.76㎡
재건축연한 신고가
6억 7,900만 ▲ +4,100만
10층 · 1991년 준공
직전 6억 3,800만 (2025.05)
직전최고 6억 7,800만 (2024.11)
05.31
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
8억 ▲ +4,000만
16층 · 2004년 준공
직전 7억 6,000만 (2025.05)
05.30
한신 68.13㎡
6억 6,000만 ▼ -6,000만
15층 · 1998년 준공
직전 7억 2,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

돈암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 14
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +7.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 47건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 108건
신규 계약 54건50%
갱신 계약 47건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (64%) 월세 39건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
122만원
보증금 6,625만

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 47건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

39건
전체의 36%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한신 68.13㎡
신규
전세 4억
14층 · 1998년 준공
05.31
한진(609-1) 59.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
15층 · 1998년 준공
종전 3억 → ▲ +6,000만
05.31
길음역금호어울림센터힐 84.77㎡
신규
전세 6억
16층 · 2014년 준공
05.31
한진(609-1) 132.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
3층 · 1998년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +6,000만
05.30
동부센트레빌 80.54㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,800만
8층 · 2003년 준공
종전 4억 6,500만 → ▲ +2,300만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
돈암동삼성 59.4㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 130만
11층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
길음역금호어울림센터힐 119.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 275만
3층 · 2014년 준공
05.31
동부센트레빌 80.54㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
8층 · 2003년 준공
05.31
이수브라운스톤돈암 114.89㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
2층 · 2004년 준공
05.30
한진임대아파트(301동)(609-1) 32.49㎡
신규
보증 216만 / 월 7만
17층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.08℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
12.59℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.46 9.46 0.0425 0.0174
05.26 37.67 21.29 0.0501 0.0302
05.27 56.29 34.33 0.0653 0.0370
05.28 58.08 36.25 0.0608 0.0343
05.29 39.17 24.50 0.0581 0.0294
05.30 41.58 24.46 0.0428 0.0348
05.31 39.29 23.46 0.0561 0.0319
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 36.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0388 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

돈암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.2% · 갱신 증액률 +7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 59.2%

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2%
  • 매매 중간가 7억 4,334만 · 전세 중간가 4억 7,026만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 23건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 48% (상승 13건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 7억 4,334만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm