서울특별시 성북구

정릉동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 10.2억 (1위) 52.9% 1건
보문동1가 9.9억 (2위) 65.7% 1건
보문동3가 9.8억 (3위) 64.1% 2건
동소문동5가 9.5억 (4위) 58.5% 2건
길음동 9.3억 (5위) 57.1% 96건
보문동4가 8.8억 (6위) - 1건
보문동6가 8.3억 (7위) 58.4% 14건
삼선동2가 8.0억 (8위) 63.5% 11건
종암동 8.0억 (9위) 54.6% 45건
하월곡동 8.0억 (10위) 58.2% 49건
안암동1가 7.9억 (11위) - 4건
장위동 7.8억 (12위) 56.0% 36건
돈암동 7.4억 (13위) 58.8% 56건
동소문동7가 7.3억 (14위) 61.9% 6건
석관동 7.1억 (15위) 52.9% 23건
삼선동4가 6.9억 (16위) - 1건
정릉동 현재 6.3억 (17위) 63.9% 59건
상월곡동 6.1억 (18위) 61.3% 8건
동소문동4가 5.8억 (19위) 66.1% 3건
동소문동6가 4.9억 (20위) - 1건
보문동2가 3억 (21위) - 1건
안암동3가 2.4억 (22위) 44.8% 1건
성북동1가 1.7억 (23위) - 1건
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 59건
전월 대비 +48%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 2.4억 최고 10.5억
전세가율 63.9%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 30 / 21 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 10.5억
6.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
정릉2차e-편한세상 59.37㎡
7.2억 ▼ -500만
7층 · 2009년 준공
05.31
라온유 109.75㎡
8.5억 ▼ -1억
10층 · 2008년 준공
05.31
라온유 84.65㎡
8.4억 ▲ +1,800만
17층 · 2008년 준공
05.31
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
5.4억 ▲ +4,100만
9층 · 1999년 준공
05.30
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
5.0억 ▼ -2,100만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

정릉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 35건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
65건 64%
갱신 계약 전체 102건 중
35건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 62건 (61%) 월세·반전세 40건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 35건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
정릉푸른마을동아 114.81㎡
신규
전세 5억
6층 · 2003년 준공
05.31
길음뉴타운경남아너스빌 59.59㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
18층 · 1999년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
05.31
정릉e-편한세상 85.0㎡
갱신
전세 4.5억
9층 · 2006년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
05.31
정릉힐스테이트 84.92㎡
신규
전세 5.2억
16층 · 2004년 준공
05.30
정릉풍림아이원 84.09㎡
갱신
전세 2.2억
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
피오레 94.59㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
7층 · 2004년 준공
05.31
대우 114.84㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
16층 · 2001년 준공
05.31
정릉한일유앤아이 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
4층 · 2006년 준공
05.31
정릉풍림아이원 114.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 165만
4층 · 2005년 준공
05.30
정릉e-편한세상 59.77㎡
신규
보증 1.2억 / 월 80만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.08℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
12.59℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.46 9.46 0.0425 0.0174
05.26 37.67 21.29 0.0501 0.0302
05.27 56.29 34.33 0.0653 0.0370
05.28 58.08 36.25 0.0608 0.0343
05.29 39.17 24.50 0.0581 0.0294
05.30 41.58 24.46 0.0428 0.0348
05.31 39.29 23.46 0.0561 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 36.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

정릉동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 16건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm