서울특별시 성북구

종암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 10억 2,000만 (1위) 52.9% 1건
보문동1가 9억 9,000만 (2위) 65.7% 1건
보문동3가 9억 8,250만 (3위) 64.1% 2건
동소문동5가 9억 4,900만 (4위) 58.5% 2건
길음동 9억 3,283만 (5위) 57.0% 96건
보문동4가 8억 8,000만 (6위) - 1건
보문동6가 8억 3,000만 (7위) 59.1% 14건
삼선동2가 8억 450만 (8위) 63.5% 11건
하월곡동 7억 9,912만 (9위) 58.1% 49건
종암동 현재 7억 9,803만 (10위) 54.6% 44건
안암동1가 7억 8,500만 (11위) - 4건
장위동 7억 7,906만 (12위) 56.3% 36건
돈암동 7억 4,334만 (13위) 59.2% 56건
동소문동7가 7억 2,750만 (14위) 61.9% 6건
석관동 7억 1,363만 (15위) 52.9% 23건
삼선동4가 6억 9,000만 (16위) - 1건
정릉동 6억 3,425만 (17위) 63.9% 59건
상월곡동 6억 750만 (18위) 61.3% 8건
동소문동4가 5억 7,500만 (19위) 66.1% 3건
동소문동6가 4억 9,000만 (20위) - 1건
보문동2가 3억 (21위) - 1건
안암동3가 2억 4,000만 (22위) 44.8% 1건
성북동1가 1억 7,000만 (23위) - 1건
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 44건
전월 대비 +132%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 9건
매매 중간가 7억 9,803만
최저 6억 4,000만 최고 10억 8,500만
전세가율 54.6%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 16건 · 하락 9건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +132%
소형 / 중형 / 대형 28 / 13 / 3건

매매 가격

7억 9,803만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,000만 10억 8,500만
7억 9,803만
매매가 밴드 6억 4,000만 ~ 10억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.6%
54.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,485만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
아이파크종암동1차 84.98㎡
9억 6,450만 ▲ +1,950만
9층 · 2004년 준공
직전 9억 4,500만 (2025.04)
05.30
아이파크종암동2차 84.73㎡
9억 2,000만 ▼ -6,200만
17층 · 2005년 준공
직전 9억 8,200만 (2025.05)
05.30
래미안라센트 59.98㎡
9억 3,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2011년 준공
직전 9억 1,000만 (2025.05)
05.29
래미안세레니티 84.98㎡
10억 2,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2009년 준공
직전 10억 5,000만 (2024.09)
05.29
래미안세레니티 59.97㎡
8억 7,500만 ▼ -2,000만
14층 · 2009년 준공
직전 8억 9,500만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

종암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 9
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 24건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 117건
신규 계약 87건74%
갱신 계약 24건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (28%) 월세 84건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 8,900만
갱신
106만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

84건
전체의 72%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안크리시엘 84.95㎡
갱신
전세 4억 8,500만
8층 · 2004년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +1,500만
05.31
래미안라센트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억
7층 · 2011년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
05.31
래미안크리시엘 84.95㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2004년 준공
05.30
래미안세레니티 59.97㎡
신규
전세 5억 2,000만
14층 · 2009년 준공
05.25
래미안세레니티 84.98㎡
갱신
전세 5억 2,500만
9층 · 2009년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
아이파크종암동2차 84.73㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
15층 · 2005년 준공
05.31
래미안크리시엘 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 117만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +7만
05.30
래미안종암3차(임대111동,112동,134-1) 31.05㎡
신규
보증 4,782만 / 월 9만
6층 · 2011년 준공
05.30
종암라온프라이빗 23.952㎡
보증 7,300만 / 월 32만
6층 · 2025년 준공
05.30
종암라온프라이빗 29.9699㎡
보증 9,800만 / 월 53만
3층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.69℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.46 9.46 0.0425 0.0174
05.26 37.67 21.29 0.0501 0.0302
05.27 56.29 34.33 0.0653 0.0370
05.28 58.08 36.25 0.0608 0.0343
05.29 39.17 24.50 0.0581 0.0294
05.30 41.58 24.46 0.0428 0.0348
05.31 39.29 23.46 0.0561 0.0319
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 36.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0388 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

종암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 54.6%

다른 데이터 탐색

종암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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종암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6%
  • 매매 중간가 7억 9,803만 · 전세 중간가 4억 8,485만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +132%
  • 상승 비율 64% (상승 16건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 7억 9,803만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm