서울특별시 성북구

장위동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 10억 2,000만 (1위) 52.9% 1건
보문동1가 9억 9,000만 (2위) 65.7% 1건
보문동3가 9억 8,250만 (3위) 64.1% 2건
동소문동5가 9억 4,900만 (4위) 58.5% 2건
길음동 9억 3,283만 (5위) 57.1% 96건
보문동4가 8억 8,000만 (6위) - 1건
보문동6가 8억 3,000만 (7위) 58.4% 14건
삼선동2가 8억 450만 (8위) 63.5% 11건
종암동 7억 9,914만 (9위) 54.6% 45건
하월곡동 7억 9,912만 (10위) 58.2% 49건
안암동1가 7억 8,500만 (11위) - 4건
장위동 현재 7억 7,906만 (12위) 56.0% 36건
돈암동 7억 4,334만 (13위) 58.8% 56건
동소문동7가 7억 2,750만 (14위) 61.9% 6건
석관동 7억 1,363만 (15위) 52.9% 23건
삼선동4가 6억 9,000만 (16위) - 1건
정릉동 6억 3,425만 (17위) 63.9% 59건
상월곡동 6억 750만 (18위) 61.3% 8건
동소문동4가 5억 7,500만 (19위) 66.1% 3건
동소문동6가 4억 9,000만 (20위) - 1건
보문동2가 3억 (21위) - 1건
안암동3가 2억 4,000만 (22위) 44.8% 1건
성북동1가 1억 7,000만 (23위) - 1건
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 36건
전월 대비 +44%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 7,906만
최저 1억 1,500만 최고 13억 3,000만
전세가율 56.0%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 7,906만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 13억 3,000만
7억 7,906만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,376만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
1억 1,500만 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
05.30
꿈의숲아이파크 84.48㎡
11억 9,400만 ▲ +2,400만
10층 · 2022년 준공
05.29
꿈의숲아이파크 84.47㎡
11억 9,000만 ▼ -300만
21층 · 2022년 준공
05.29
꿈의숲아이파크 84.47㎡
11억 7,000만 ▼ -2,300만
9층 · 2022년 준공
05.28
장위지웰에스테이트 39.975㎡
4억 2,500만 ▼ -500만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
66건 73%
갱신 계약 전체 90건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 48건 (53%) 월세·반전세 42건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
참누리아파트 84.98㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2006년 준공
05.31
참누리아파트 84.98㎡
전세 4억 3,000만
6층 · 2006년 준공
05.30
꿈의숲대명루첸아파트 103.526㎡
전세 5억 2,000만
1층 · 2008년 준공
05.30
꿈의숲아이파크 84.48㎡
신규
전세 6억
10층 · 2022년 준공
05.29
래미안포레카운티 59.92㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
꿈의숲아이파크 59.1㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
5층 · 2022년 준공
05.31
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
갱신
보증 3억 / 월 90만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
05.30
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2020년 준공
05.29
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 10만
28층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
05.29
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 10만
28층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.08℃
평균 최고기온
23.66℃
평균 최저기온
10.84℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.79 14.13 0.0429 0.0172
05.26 36.52 24.96 0.0511 0.0286
05.27 55.67 38.83 0.0669 0.0344
05.28 55.40 40.59 0.0644 0.0305
05.29 37.92 28.25 0.0600 0.0289
05.30 40.42 28.83 0.0389 0.0334
05.31 38.88 25.25 0.0557 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 40.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

장위동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,906만 · 전세 중간가 4억 4,376만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 7,906만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm