서울특별시 성북구

장위동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12억 3,000만 (1위) 58.6% 2건
보문동1가 11억 (2위) 53.1% 3건
보문동4가 10억 2,500만 (3위) - 1건
길음동 9억 6,732만 (4위) 55.8% 97건
보문동6가 8억 6,000만 (5위) 64.3% 6건
동소문동7가 8억 5,125만 (6위) 55.0% 3건
삼선동2가 8억 3,875만 (7위) 59.0% 7건
보문동3가 8억 3,700만 (8위) 58.5% 1건
안암동1가 8억 2,500만 (9위) 58.5% 2건
장위동 현재 7억 9,486만 (10위) 52.0% 25건
석관동 7억 5,988만 (11위) 48.2% 16건
종암동 7억 5,094만 (12위) 56.7% 19건
하월곡동 7억 2,400만 (13위) 58.6% 40건
돈암동 6억 9,965만 (14위) 62.6% 39건
삼선동4가 6억 9,750만 (15위) 62.4% 2건
상월곡동 6억 2,000만 (16위) 60.0% 7건
정릉동 6억 762만 (17위) 60.8% 40건
삼선동5가 5억 (18위) - 1건
안암동3가 2억 4,000만 (19위) 52.5% 1건
성북동1가 2억 1,000만 (20위) - 1건
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
동소문동1가 - (24위) - -
동소문동2가 - (25위) - -
동소문동3가 - (26위) - -
동소문동4가 - (27위) - -
동소문동5가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 25건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 9,486만
최저 1억 500만 최고 11억 9,000만
전세가율 52.0%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 1건

매매 가격

7억 9,486만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 11억 9,000만
7억 9,486만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,609만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
꿈의숲아이파크 84.48㎡
11억 6,500만 ▲ +300만
4층 · 2022년 준공
04.28
래미안포레카운티 84.97㎡
10억 2,800만 ▼ -7,200만
6층 · 2021년 준공
04.27
래미안장위퍼스트하이 101.72㎡
11억 2,500만 ▼ -4,000만
3층 · 2020년 준공
04.27
꿈의숲아이파크 84.47㎡
11억 9,000만 ▲ +1,000만
29층 · 2022년 준공
04.27
꿈의숲아이파크 59.1㎡
9억 9,800만 ▲ +2,800만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
69건 73%
갱신 계약 전체 94건 중
20건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 57건 (61%) 월세·반전세 37건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
108만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안포레카운티 59.92㎡
갱신
전세 5억 2,500만
10층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.29
참누리아파트 84.98㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2006년 준공
04.29
참누리아파트 84.98㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2006년 준공
04.29
참누리아파트 84.98㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2006년 준공
04.29
꿈의숲아이파크 59.1㎡
신규
전세 5억
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
래미안포레카운티 59.92㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
20층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
04.26
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2019년 준공
04.25
장위지웰에스테이트 39.975㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 115만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,900만 / 월세 ▲ +115만
04.25
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 2019년 준공
04.24
꿈의숲아이파크 59.1㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.66℃
평균 최고기온
20.14℃
평균 최저기온
4.92℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.71 25.79 0.0444 0.0260
04.25 56.92 36.50 0.0396 0.0253
04.26 35.21 16.46 0.0387 0.0269
04.27 27.79 13.00 0.0487 0.0210
04.28 33.54 16.75 0.0434 0.0263
04.29 39.73 27.00 0.0368 0.0329
04.30 46.04 27.33 0.0421 0.0383
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

장위동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 9,486만 · 전세 중간가 4억 3,609만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 9,486만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm