서울특별시 성북구

장위동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10억 3,000만 (1위) 65.7% 4건
길음동 9억 1,171만 (2위) 56.1% 109건
보문동3가 8억 7,250만 (3위) 62.7% 4건
보문동6가 8억 1,375만 (4위) 52.2% 14건
동소문동7가 8억 1,000만 (5위) - 5건
삼선동2가 7억 7,375만 (6위) 63.5% 15건
안암동1가 7억 5,700만 (7위) - 2건
종암동 7억 5,306만 (8위) 55.7% 40건
석관동 7억 4,433만 (9위) 57.9% 34건
장위동 현재 7억 4,319만 (10위) 58.4% 31건
돈암동 7억 2,525만 (11위) 60.4% 52건
하월곡동 7억 2,441만 (12위) 64.8% 40건
동소문동4가 6억 7,000만 (13위) - 2건
상월곡동 6억 7,000만 (14위) 60.2% 8건
정릉동 6억 3,164만 (15위) 64.9% 39건
안암동3가 4억 9,325만 (16위) 60.0% 3건
동소문동5가 2억 1,300만 (17위) - 1건
성북동1가 1억 7,300만 (18위) - 1건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동3가 - (29위) - -
삼선동4가 - (30위) - -
삼선동5가 - (31위) - -
동선동1가 - (32위) - -
동선동2가 - (33위) - -
동선동3가 - (34위) - -
동선동4가 - (35위) - -
동선동5가 - (36위) - -
안암동2가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 31건
전월 대비 +82%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 4,319만
최저 1억 2,500만 최고 13억 9,000만
전세가율 58.4%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 16 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,319만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 13억 9,000만
7억 4,319만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,102만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
래미안포레카운티 84.97㎡
11억 ▲ +1억 3,000만
13층 · 2021년 준공
03.29
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
11억 ▲ +5,000만
7층 · 2020년 준공
03.27
꿈의숲아이파크 84.47㎡
11억 6,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2022년 준공
03.22
꿈의숲아이파크 84.48㎡
11억 9,000만 ▲ +2,000만
23층 · 2022년 준공
03.22
꿈의숲아이파크 84.48㎡
거래취소
11억 9,000만
23층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
78건 64%
갱신 계약 전체 122건 중
28건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 89건 (73%) 월세·반전세 33건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
90만원
보증금 9,700만
갱신
13만원
보증금 1억 8,101만

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 28건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 27%
반전세33건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
꿈의숲대명루첸아파트 84.843㎡
갱신
전세 4억 3,000만
9층 · 2008년 준공
03.29
꿈의숲아이파크 59.1㎡
신규
전세 5억 2,000만
7층 · 2022년 준공
03.29
래미안포레카운티 84.97㎡
신규
전세 5억
13층 · 2021년 준공
03.29
래미안포레카운티 84.97㎡
신규
전세 5억
13층 · 2021년 준공
03.29
래미안포레카운티 84.97㎡
신규
전세 5억 1,000만
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
래미안포레카운티 42.79㎡
신규
보증 1억 6,150만 / 월 41만
4층 · 2021년 준공
03.31
꿈의숲대명루첸아파트 59.988㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
10층 · 2008년 준공
03.31
꿈의숲대명루첸아파트 59.988㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
10층 · 2008년 준공
03.29
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 2019년 준공
03.29
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
21층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.09℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.17 54.88 0.0562 0.0248
03.26 108.63 19.63 0.0278 0.0417
03.27 59.00 21.54 0.0383 0.0299
03.28 44.68 22.45 0.0350 0.0180
03.29 23.54 10.58 0.0384 0.0207
03.30 22.09 10.88 0.0432 0.0183
03.31 37.00 15.63 0.0361 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.01 / 54.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장위동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,319만 · 전세 중간가 3억 6,102만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 28건 중 15건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 4,319만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm