서울특별시 성북구

하월곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10.3억 (1위) 65.7% 4건
길음동 9.1억 (2위) 56.1% 109건
보문동3가 8.7억 (3위) 62.7% 4건
보문동6가 8.1억 (4위) 52.2% 14건
동소문동7가 8.1억 (5위) - 5건
삼선동2가 7.7억 (6위) 63.5% 15건
안암동1가 7.6억 (7위) - 2건
종암동 7.5억 (8위) 55.7% 40건
석관동 7.4억 (9위) 57.9% 34건
장위동 7.4억 (10위) 58.4% 31건
돈암동 7.3억 (11위) 60.4% 52건
하월곡동 현재 7.2억 (12위) 64.8% 40건
동소문동4가 6.7억 (13위) - 2건
상월곡동 6.7억 (14위) 60.2% 8건
정릉동 6.3억 (15위) 64.9% 39건
안암동3가 4.9억 (16위) 60.0% 3건
동소문동5가 2.1억 (17위) - 1건
성북동1가 1.7억 (18위) - 1건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동3가 - (29위) - -
삼선동4가 - (30위) - -
삼선동5가 - (31위) - -
동선동1가 - (32위) - -
동선동2가 - (33위) - -
동선동3가 - (34위) - -
동선동4가 - (35위) - -
동선동5가 - (36위) - -
안암동2가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 40건
전월 대비 +82%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 1.0억 최고 12.6억
전세가율 64.8%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 17 / 19 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12.6억
7.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
래미안월곡 59.754㎡
7.5억 ▲ +1,000만
4층 · 2006년 준공
03.31
래미안월곡 59.754㎡
7.3억 ▼ -1,500만
9층 · 2006년 준공
03.31
래미안월곡 84.589㎡
9.1억 ▼ -2,600만
5층 · 2006년 준공
03.29
월곡래미안루나밸리 84.88㎡
9.4억 ▲ +3,000만
6층 · 2007년 준공
03.29
월곡래미안루나밸리 84.88㎡
8.6억 ▼ -5,500만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
47건 57%
갱신 계약 전체 83건 중
33건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 48건 (58%) 월세·반전세 35건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
85만원
보증금 1.5억
갱신
84만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 33건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
샹그레빌아파트 79.248㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
4층 · 2004년 준공
종전 2억 → ▲ +2억
03.29
월곡두산위브 84.647㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
20층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.29
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
신규
전세 4.1억
9층 · 2010년 준공
03.29
성북힐스테이트(101동) 84.69㎡
신규
전세 5억
18층 · 2007년 준공
03.28
월곡두산위브 59.855㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
동일하이빌뉴시티 126.6㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
29층 · 2011년 준공
03.29
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 42만
5층 · 2010년 준공
월세 ▲ +7만
03.27
길음서희스타힐스 84.91㎡
갱신·청구권
보증 3.3억 / 월 28만
16층 · 2011년 준공
월세 ▲ +8만
03.26
길음서희스타힐스 66.61㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
3층 · 2011년 준공
03.24
성북펠릭스 37.32㎡
신규
보증 1.0억 / 월 79만
23층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.71 60.17 0.0549 0.0185
03.26 112.42 19.17 0.0288 0.0320
03.27 55.79 21.96 0.0482 0.0152
03.28 36.38 17.04 0.0393 0.0087
03.29 20.13 7.33 0.0416 0.0082
03.30 21.63 8.58 0.0414 0.0078
03.31 30.83 15.00 0.0377 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.88 / 60.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

하월곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성북구 이웃 동네 바로가기

하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 21건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm