서울특별시 성북구

돈암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10억 3,000만 (1위) 65.7% 4건
길음동 9억 1,171만 (2위) 56.4% 109건
보문동3가 8억 7,250만 (3위) 62.7% 4건
보문동6가 8억 1,375만 (4위) 52.2% 14건
동소문동7가 8억 1,000만 (5위) - 5건
삼선동2가 7억 7,375만 (6위) 63.5% 15건
안암동1가 7억 5,700만 (7위) - 2건
종암동 7억 5,306만 (8위) 55.6% 40건
석관동 7억 4,433만 (9위) 57.9% 34건
장위동 7억 4,319만 (10위) 58.0% 31건
돈암동 현재 7억 2,525만 (11위) 60.4% 52건
하월곡동 7억 2,236만 (12위) 64.9% 39건
동소문동4가 6억 7,000만 (13위) - 2건
상월곡동 6억 7,000만 (14위) 60.2% 8건
정릉동 6억 3,347만 (15위) 64.6% 38건
안암동3가 4억 9,325만 (16위) 60.0% 3건
동소문동5가 2억 1,300만 (17위) - 1건
성북동1가 1억 7,300만 (18위) - 1건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동3가 - (29위) - -
삼선동4가 - (30위) - -
삼선동5가 - (31위) - -
동선동1가 - (32위) - -
동선동2가 - (33위) - -
동선동3가 - (34위) - -
동선동4가 - (35위) - -
동선동5가 - (36위) - -
안암동2가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 52건
전월 대비 +93%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 7건
매매 중간가 7억 2,525만
최저 4억 7,500만 최고 11억 2,000만
전세가율 60.4%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 17건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 25 / 25 / 2건

매매 가격

7억 2,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 11억 2,000만
7억 2,525만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,916만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
일신건영휴먼빌아파트 84.98㎡
7억 9,000만 ▲ +3,300만
4층 · 2005년 준공
직전 7억 5,700만 (2025.03)
03.30
한진(609-1) 59.58㎡
6억 ▲ +2,000만
10층 · 1998년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.03)
03.29
한진(609-1) 59.58㎡
5억 8,000만 ▼ -500만
7층 · 1998년 준공
직전 5억 8,500만 (2025.03)
03.29
일신건영휴먼빌아파트 84.98㎡
7억 5,700만 ▲ +200만
19층 · 2005년 준공
직전 7억 5,500만 (2025.02)
03.29
한진(609-1) 84.87㎡
7억 7,900만 ▲ +1,100만
20층 · 1998년 준공
직전 7억 6,800만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

돈암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 7
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 49건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 60건52%
갱신 계약 49건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (66%) 월세 39건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
130만원
보증금 1억
갱신
59만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 49건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

39건
전체의 34%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
돈암동 풍림아파트 101~105동 84.68㎡
신규
전세 4억 3,500만
5층 · 1999년 준공
03.30
범양 114.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
2층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +4억
03.29
길음역금호어울림센터힐 59.84㎡
신규
전세 5억
20층 · 2014년 준공
03.29
돈암코오롱하늘채 59.9342㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,500만
10층 · 2016년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +9,500만
03.29
한진(609-1) 84.87㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
돈암동삼성 84.59㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 100만
20층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
03.31
한진(609-1) 59.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 1998년 준공
03.29
범양 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
14층 · 1998년 준공
03.29
동부센트레빌 80.54㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
10층 · 2003년 준공
03.29
돈암동삼성 59.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
11층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
12.62℃
평균 최저기온
2.76℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.25 64.54 0.0413 0.0325
03.26 98.08 20.79 0.0212 0.0431
03.27 63.86 23.13 0.0370 0.0277
03.28 43.77 22.91 0.0280 0.0193
03.29 25.46 12.04 0.0326 0.0197
03.30 24.39 10.67 0.0361 0.0193
03.31 32.83 17.25 0.0285 0.0354
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.75 / 64.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0322 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

돈암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.8㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 7억 2,525만 · 전세 중간가 4억 6,916만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 21건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 71% (상승 17건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 7억 2,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm