서울특별시 성북구

돈암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10.3억 (1위) 65.7% 4건
길음동 9.1억 (2위) 56.1% 109건
보문동3가 8.7억 (3위) 62.7% 4건
보문동6가 8.1억 (4위) 52.2% 14건
동소문동7가 8.1억 (5위) - 5건
삼선동2가 7.7억 (6위) 63.5% 15건
안암동1가 7.6억 (7위) - 2건
종암동 7.5억 (8위) 55.7% 40건
석관동 7.4억 (9위) 57.9% 34건
장위동 7.4억 (10위) 58.4% 31건
돈암동 현재 7.3억 (11위) 60.4% 52건
하월곡동 7.2억 (12위) 64.8% 40건
동소문동4가 6.7억 (13위) - 2건
상월곡동 6.7억 (14위) 60.2% 8건
정릉동 6.3억 (15위) 64.9% 39건
안암동3가 4.9억 (16위) 60.0% 3건
동소문동5가 2.1억 (17위) - 1건
성북동1가 1.7억 (18위) - 1건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동3가 - (29위) - -
삼선동4가 - (30위) - -
삼선동5가 - (31위) - -
동선동1가 - (32위) - -
동선동2가 - (33위) - -
동선동3가 - (34위) - -
동선동4가 - (35위) - -
동선동5가 - (36위) - -
안암동2가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 52건
전월 대비 +93%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.3억
최저 4.8억 최고 11.2억
전세가율 60.4%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 52건
상승 16건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 25 / 25 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 11.2억
7.3억
매매가 밴드 4.8억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
일신건영휴먼빌아파트 84.98㎡
7.9억 ▲ +3,300만
4층 · 2005년 준공
03.30
한진(609-1) 59.58㎡
6억 ▲ +2,000만
10층 · 1998년 준공
03.29
한진(609-1) 59.58㎡
5.8억 ▼ -500만
7층 · 1998년 준공
03.29
일신건영휴먼빌아파트 84.98㎡
7.6억 ▲ +200만
19층 · 2005년 준공
03.29
한진(609-1) 84.87㎡
7.8억 ▲ +1,100만
20층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 53건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
63건 52%
갱신 계약 전체 122건 중
53건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 79건 (65%) 월세·반전세 43건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
135만원
보증금 0.8억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.3%
갱신 53건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
돈암동 풍림아파트 101~105동 84.68㎡
신규
전세 4.4억
5층 · 1999년 준공
03.30
범양 114.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
2층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +4억
03.29
돈암코오롱하늘채 59.9342㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
10층 · 2016년 준공
종전 4.4억 → ▲ +9,500만
03.29
길음역금호어울림센터힐 59.84㎡
신규
전세 5억
20층 · 2014년 준공
03.29
한진(609-1) 84.87㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
돈암동삼성 84.59㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 100만
20층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
03.31
한진(609-1) 59.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
7층 · 1998년 준공
03.29
돈암동삼성 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
11층 · 1999년 준공
03.29
동부센트레빌 80.54㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
10층 · 2003년 준공
03.29
범양 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
12.62℃
평균 최저기온
2.76℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.25 64.54 0.0413 0.0325
03.26 98.08 20.79 0.0212 0.0431
03.27 63.86 23.13 0.0370 0.0277
03.28 43.77 22.91 0.0280 0.0193
03.29 25.46 12.04 0.0326 0.0197
03.30 24.39 10.67 0.0361 0.0193
03.31 32.83 17.25 0.0285 0.0354
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.75 / 64.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

돈암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 24건(45.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm