서울특별시 성북구

돈암동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12.3억 (1위) 58.6% 2건
보문동1가 11억 (2위) 53.1% 3건
보문동4가 10.3억 (3위) - 1건
길음동 9.7억 (4위) 55.8% 97건
보문동6가 8.6억 (5위) 64.3% 6건
동소문동7가 8.5억 (6위) 55.0% 3건
삼선동2가 8.4억 (7위) 59.0% 7건
보문동3가 8.4억 (8위) 58.5% 1건
안암동1가 8.3억 (9위) 58.5% 2건
장위동 7.9억 (10위) 52.0% 25건
석관동 7.6억 (11위) 48.2% 16건
종암동 7.5억 (12위) 56.7% 19건
하월곡동 7.2억 (13위) 58.6% 40건
돈암동 현재 7.0억 (14위) 62.6% 39건
삼선동4가 7.0억 (15위) 62.4% 2건
상월곡동 6.2억 (16위) 60.0% 7건
정릉동 6.1억 (17위) 60.8% 40건
삼선동5가 5억 (18위) - 1건
안암동3가 2.4억 (19위) 52.5% 1건
성북동1가 2.1억 (20위) - 1건
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
동소문동1가 - (24위) - -
동소문동2가 - (25위) - -
동소문동3가 - (26위) - -
동소문동4가 - (27위) - -
동소문동5가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 39건
전월 대비 -25%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 4.4억 최고 10.7억
전세가율 62.6%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 17 / 20 / 2건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 10.7억
7.0억
매매가 밴드 4.4억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
길음역금호어울림센터힐 84.98㎡
9.7억 ▼ -600만
11층 · 2014년 준공
04.26
돈암동삼성 59.4㎡
5.7억 ▼ -7,100만
2층 · 1999년 준공
04.26
돈암동 풍림아파트 101~105동 84.68㎡
6.5억 ▲ +500만
11층 · 1999년 준공
04.25
한진(609-1) 59.58㎡
거래취소
6.1억
15층 · 1998년 준공
04.25
한진(609-1) 84.87㎡
7.6억 ▼ -300만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 46건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
48건 50%
갱신 계약 전체 96건 중
46건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 59건 (61%) 월세·반전세 37건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
104만원
보증금 0.5억
갱신
107만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 46건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한신 68.13㎡
신규
전세 4억
19층 · 1998년 준공
04.29
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
10층 · 2004년 준공
종전 3.8억 → ▲ +7,200만
04.29
일신건영휴먼빌아파트 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
6층 · 2005년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만
04.28
길음역금호어울림센터힐 84.94㎡
갱신
전세 5.5억
15층 · 2014년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
04.28
한신 68.13㎡
갱신
전세 3.8억
3층 · 1998년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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04.29
범양 84.92㎡
신규
보증 2억 / 월 105만
11층 · 1998년 준공
04.28
한진(609-1) 59.58㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 110만
13층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
04.23
한진임대아파트(301동)(609-1) 32.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 7만
20층 · 1998년 준공
04.23
돈암현대아파트 41.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 1991년 준공
04.19
성일우리미 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 162만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.72℃
평균 최고기온
18.20℃
평균 최저기온
7.64℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.83 21.50 0.0410 0.0270
04.25 54.70 28.50 0.0374 0.0204
04.26 37.25 12.67 0.0361 0.0271
04.27 29.50 8.33 0.0439 0.0233
04.28 35.88 13.00 0.0426 0.0238
04.29 40.63 22.79 0.0381 0.0297
04.30 45.08 22.17 0.0357 0.0393
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

돈암동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 22건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm