서울특별시 성북구

정릉동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12.3억 (1위) 58.6% 2건
보문동1가 11억 (2위) 53.1% 3건
보문동4가 10.3억 (3위) - 1건
길음동 9.7억 (4위) 55.8% 97건
보문동6가 8.6억 (5위) 64.3% 6건
동소문동7가 8.5억 (6위) 55.0% 3건
삼선동2가 8.4억 (7위) 59.0% 7건
보문동3가 8.4억 (8위) 58.5% 1건
안암동1가 8.3억 (9위) 58.5% 2건
장위동 7.9억 (10위) 52.0% 25건
석관동 7.6억 (11위) 48.2% 16건
종암동 7.5억 (12위) 56.7% 19건
하월곡동 7.2억 (13위) 58.6% 40건
돈암동 7.0억 (14위) 62.6% 39건
삼선동4가 7.0억 (15위) 62.4% 2건
상월곡동 6.2억 (16위) 60.0% 7건
정릉동 현재 6.1억 (17위) 60.8% 40건
삼선동5가 5억 (18위) - 1건
안암동3가 2.4억 (19위) 52.5% 1건
성북동1가 2.1억 (20위) - 1건
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
동소문동1가 - (24위) - -
동소문동2가 - (25위) - -
동소문동3가 - (26위) - -
동소문동4가 - (27위) - -
동소문동5가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 40건
전월 대비 +3%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 3억 최고 8.8억
전세가율 60.8%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 28 / 9 / 3건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.8억
6.1억
매매가 밴드 3억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
정릉우성아파트 101~105동 59.97㎡
신고가
6억 ▲ +3,500만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
04.29
정릉힐스테이트1차 84.823㎡
7.3억 ▼ -800만
19층 · 2007년 준공
04.29
산장아파트가동,나동 52.89㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +5,500만
10층 · 1977년 준공
04.29
정릉성원상떼빌 59.94㎡
신고가
5.5억 ▲ +800만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.29
우정에쉐르 84.92㎡
6.5억 ▲ +2,000만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

정릉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
40건 51%
갱신 계약 전체 79건 중
35건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 48건 (61%) 월세·반전세 31건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
125만원
보증금 1.3억
갱신
55만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 35건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
중앙하이츠빌1단지 84.98㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 2004년 준공
04.29
대우 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
6층 · 2001년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
04.28
정릉우성아파트 101~105동 84.99㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2000년 준공
04.28
정릉2차e-편한세상 59.37㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.27
대우 114.84㎡
갱신
전세 4.5억
16층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
정릉푸르지오 59.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
17층 · 2005년 준공
04.29
정릉풍림아이원 84.09㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 35만
20층 · 2005년 준공
월세 ▲ +35만
04.28
정릉풍림아이원 84.09㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 35만
20층 · 2005년 준공
월세 ▲ +35만
04.26
정릉스카이쌍용아파트 84.19㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 148만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +8만
04.25
정릉힐스테이트3차 114.78㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.72℃
평균 최고기온
18.20℃
평균 최저기온
7.64℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.83 21.50 0.0410 0.0270
04.25 54.70 28.50 0.0374 0.0204
04.26 37.25 12.67 0.0361 0.0271
04.27 29.50 8.33 0.0439 0.0233
04.28 35.88 13.00 0.0426 0.0238
04.29 40.63 22.79 0.0381 0.0297
04.30 45.08 22.17 0.0357 0.0393
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

정릉동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 21건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm