서울특별시 성북구

돈암동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성북동1가 18.3억 (1위) - 1건
보문동1가 10.7억 (2위) - 1건
삼선동3가 10.2억 (3위) 66.3% 2건
길음동 8.9억 (4위) 59.4% 69건
보문동3가 8.8억 (5위) 66.7% 3건
석관동 8.6억 (6위) 61.8% 12건
삼선동4가 8.5억 (7위) 71.0% 2건
보문동6가 8.3억 (8위) 61.8% 10건
동소문동7가 8.0억 (9위) 59.4% 2건
동소문동4가 7.8억 (10위) - 1건
삼선동2가 7.7억 (11위) 55.6% 7건
돈암동 현재 7.6억 (12위) 56.3% 27건
하월곡동 7.5억 (13위) 57.3% 22건
종암동 7.3억 (14위) 56.2% 16건
안암동1가 7.3억 (15위) 60.8% 1건
동선동1가 7억 (16위) - 1건
장위동 6.7억 (17위) 52.9% 17건
상월곡동 6.3억 (18위) 58.0% 4건
정릉동 5.7억 (19위) 65.8% 33건
동소문동5가 5.7억 (20위) 76.9% 3건
안암동3가 2.9억 (21위) 42.1% 1건
동소문동6가 2억 (22위) 97.5% 1건
삼선동1가 - (23위) - -
보문동7가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동2가 - (30위) - -
동선동3가 - (31위) - -
동선동4가 - (32위) - -
동선동5가 - (33위) - -
안암동2가 - (34위) - -
안암동4가 - (35위) - -
안암동5가 - (36위) - -
보문동4가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 27건
전월 대비 -18%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.6억
최저 5.2억 최고 9.8억
전세가율 56.3%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 3건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 9.8억
7.6억
매매가 밴드 5.2억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
한진(609-1) 84.87㎡
7.2억 ▼ -2,500만
1층 · 1998년 준공
02.26
돈암동더샵아파트 84.817㎡
7.4억 ▼ -1,000만
5층 · 2006년 준공
02.23
한신 68.13㎡
6.3억 ▼ -3,700만
1층 · 1998년 준공
02.23
한진(609-1) 84.87㎡
7.5억 ▼ -1,500만
4층 · 1998년 준공
02.23
한신 68.13㎡
6.9억 ▲ +2,300만
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
52건 53%
갱신 계약 전체 99건 중
45건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 61건 (62%) 월세·반전세 38건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
74만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 45건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
길음역금호어울림센터힐 84.88㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
19층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.28
길음역금호어울림센터힐 84.98㎡
신규
전세 6.3억
16층 · 2014년 준공
02.27
돈암동삼성 84.59㎡
신규
전세 4.4억
11층 · 1999년 준공
02.27
한진(609-1) 113.67㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
19층 · 1998년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,500만
02.25
한진(609-1) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
14층 · 1998년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
한진(609-1) 59.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 1998년 준공
02.28
한진(609-1) 59.58㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 60만
4층 · 1998년 준공
월세 ▲ +27만
02.28
한진(609-1) 132.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
17층 · 1998년 준공
02.27
한신 68.13㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 74만
2층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +4만
02.26
이수브라운스톤돈암 114.89㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.58℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.58℃
평균 최고기온
2.89℃
평균 최저기온
-5.57℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.96 19.38 0.0319 0.0210
02.23 33.83 18.00 0.0340 0.0176
02.24 31.54 16.88 0.0268 0.0275
02.25 32.17 17.33 0.0187 0.0413
02.26 66.42 31.92 0.0299 0.0314
02.27 42.57 14.67 0.0105 0.0533
02.28 56.54 34.00 0.0096 0.0629
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.83 / 48.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0327 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

돈암동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0327 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 26건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm