서울특별시 성북구

돈암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동4가 9.7억 (1위) 56.2% 1건
보문동1가 9.7억 (2위) 67.0% 1건
보문동3가 9.5억 (3위) 55.2% 1건
길음동 9.4억 (4위) 56.1% 48건
보문동6가 9.4억 (5위) 43.5% 4건
삼선동2가 9.3억 (6위) 53.0% 4건
종암동 8.2억 (7위) 59.2% 9건
동소문동4가 7.8억 (8위) 68.6% 2건
돈암동 현재 7.6억 (9위) 64.5% 33건
안암동1가 7.5억 (10위) 66.7% 1건
석관동 7.4억 (11위) 57.7% 17건
동소문동7가 7.4억 (12위) 60.8% 1건
하월곡동 7.2억 (13위) 66.9% 20건
장위동 7.0억 (14위) 55.0% 11건
정릉동 6.2억 (15위) 64.7% 23건
상월곡동 6.1억 (16위) 62.8% 5건
성북동1가 2.1억 (17위) - 1건
안암동4가 2.0억 (18위) - 1건
안암동5가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동5가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동3가 - (30위) - -
삼선동4가 - (31위) - -
삼선동5가 - (32위) - -
동선동1가 - (33위) - -
동선동2가 - (34위) - -
동선동3가 - (35위) - -
동선동4가 - (36위) - -
동선동5가 - (37위) - -
안암동2가 - (38위) - -
안암동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 33건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 5.7억 최고 11.1억
전세가율 64.5%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 11.1억
7.6억
매매가 밴드 5.7억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한진(609-1) 59.58㎡
거래취소
5.8억
8층 · 1998년 준공
01.31
한진(609-1) 59.58㎡
5.8억 ▼ -500만
8층 · 1998년 준공
01.27
구현대 51.47㎡
재건축연한
7.0억 ▲ +9,150만
1층 · 1981년 준공
01.26
구현대 51.47㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -350만
1층 · 1981년 준공
01.26
구현대 51.47㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -3,850만
2층 · 1981년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 36건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
56건 59%
갱신 계약 전체 95건 중
36건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 59건 (62%) 월세·반전세 36건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 36건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한진(609-1) 59.58㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1998년 준공
01.31
돈암동해피트리 84.98㎡
신규
전세 5.9억
2층 · 2013년 준공
01.31
돈암동해피트리 84.98㎡
신규
전세 5.9억
2층 · 2013년 준공
01.31
돈암힐스테이트 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
4층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▲ +3,800만
01.31
이수브라운스톤돈암 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
12층 · 2004년 준공
종전 5.0억 → ▲ +2,495만

최근 반전세 계약

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01.31
한진임대아파트(301동)(609-1) 32.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 6만
15층 · 1998년 준공
01.31
한신 152.25㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 150만
6층 · 1998년 준공
01.24
동부센트레빌 80.54㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
5층 · 2003년 준공
01.23
길음역금호어울림센터힐 84.8㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 84만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +4만
01.23
한진임대아파트(301동)(609-1) 32.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 2만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.05℃
평균 최고기온
2.86℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.04 15.21 0.0180 0.0333
01.26 14.13 7.50 0.0258 0.0249
01.27 48.63 18.79 0.0274 0.0187
01.28 35.46 24.50 0.0306 0.0165
01.29 30.96 22.79 0.0326 0.0144
01.30 23.33 15.17 0.0256 0.0247
01.31 35.67 23.71 0.0073 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.52 / 104.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0372 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

돈암동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0372 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 13건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm