서울특별시 성북구

석관동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동4가 9.7억 (1위) 56.2% 1건
보문동1가 9.7억 (2위) 67.0% 1건
보문동3가 9.5억 (3위) 55.2% 1건
길음동 9.4억 (4위) 56.1% 48건
보문동6가 9.4억 (5위) 43.5% 4건
삼선동2가 9.3억 (6위) 53.0% 4건
종암동 8.2억 (7위) 59.2% 9건
동소문동4가 7.8억 (8위) 68.6% 2건
돈암동 7.6억 (9위) 64.5% 33건
안암동1가 7.5억 (10위) 66.7% 1건
석관동 현재 7.4억 (11위) 57.7% 17건
동소문동7가 7.4억 (12위) 60.8% 1건
하월곡동 7.2억 (13위) 66.9% 20건
장위동 7.0억 (14위) 55.0% 11건
정릉동 6.2억 (15위) 64.7% 23건
상월곡동 6.1억 (16위) 62.8% 5건
성북동1가 2.1억 (17위) - 1건
안암동4가 2.0억 (18위) - 1건
안암동5가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동5가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동3가 - (30위) - -
삼선동4가 - (31위) - -
삼선동5가 - (32위) - -
동선동1가 - (33위) - -
동선동2가 - (34위) - -
동선동3가 - (35위) - -
동선동4가 - (36위) - -
동선동5가 - (37위) - -
안암동2가 - (38위) - -
안암동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건
전월 대비 +750%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 5.4억 최고 10.6억
전세가율 57.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +750%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 10.6억
7.4억
매매가 밴드 5.4억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
두산 59.97㎡
7.2억 ▲ +1,000만
12층 · 1998년 준공
01.25
신동아파밀리에 115.58㎡
9.9억
8층 · 2011년 준공
01.23
중앙하이츠 59.79㎡
재건축연한 신고가
5.4억 ▲ +1,000만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.23
석관래미안 59.9㎡
신고가
7.9억 ▲ +3,000만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.23
신동아파밀리에 84.92㎡
7.8억 ▼ -1,700만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

석관동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
34건 63%
갱신 계약 전체 54건 중
15건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 35건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
79만원
보증금 0.9억
갱신
85만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산 59.97㎡
신규
전세 4억
4층 · 1998년 준공
01.31
래미안아트리치 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
9층 · 2019년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
01.25
래미안아트리치 59.98㎡
신규
전세 5억
9층 · 2019년 준공
01.25
삼성 59.82㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1997년 준공
01.25
래미안아트리치 84.97㎡
신규
전세 5.6억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
래미안아트리치 59.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 180만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +22만
01.24
두산 54.55㎡
보증 0.5억 / 월 89만
21층 · 1998년 준공
01.23
래미안아트리치 84.97㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 85만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
01.23
래미안아트리치 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
22층 · 2019년 준공
01.18
래미안아트리치 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.8억 / 월 43만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,350만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.33℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-8.17℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.17 15.38 0.0148 0.0360
01.26 14.92 6.33 0.0200 0.0316
01.27 47.08 15.96 0.0288 0.0177
01.28 40.21 21.63 0.0358 0.0133
01.29 33.13 21.63 0.0360 0.0141
01.30 22.38 13.38 0.0277 0.0227
01.31 35.50 22.42 0.0083 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 94.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0342 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

석관동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +750%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm