서울특별시 성북구

정릉동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동4가 9억 7,000만 (1위) 56.2% 1건
보문동1가 9억 7,000만 (2위) 67.0% 1건
보문동3가 9억 5,000만 (3위) 55.2% 1건
길음동 9억 3,567만 (4위) 56.1% 48건
보문동6가 9억 3,500만 (5위) 43.5% 4건
삼선동2가 9억 3,000만 (6위) 53.0% 4건
종암동 8억 2,000만 (7위) 59.2% 9건
동소문동4가 7억 7,500만 (8위) 68.6% 2건
돈암동 7억 6,403만 (9위) 64.5% 33건
안암동1가 7억 5,000만 (10위) 66.7% 1건
석관동 7억 4,300만 (11위) 57.7% 17건
동소문동7가 7억 4,000만 (12위) 60.8% 1건
하월곡동 7억 1,942만 (13위) 66.9% 20건
장위동 6억 9,625만 (14위) 55.0% 11건
정릉동 현재 6억 1,599만 (15위) 64.7% 23건
상월곡동 6억 1,000만 (16위) 62.8% 5건
성북동1가 2억 1,000만 (17위) - 1건
안암동4가 1억 9,950만 (18위) - 1건
안암동5가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동5가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동3가 - (30위) - -
삼선동4가 - (31위) - -
삼선동5가 - (32위) - -
동선동1가 - (33위) - -
동선동2가 - (34위) - -
동선동3가 - (35위) - -
동선동4가 - (36위) - -
동선동5가 - (37위) - -
안암동2가 - (38위) - -
안암동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 1,599만
최저 3억 3,000만 최고 8억 4,000만
전세가율 64.7%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,599만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 8억 4,000만
6억 1,599만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,048만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우정에쉐르 59.9㎡
5억 2,500만 ▲ +1,500만
2층 · 2009년 준공
01.25
정릉푸르지오 84.89㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +6,500만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
01.22
우정에쉐르 84.92㎡
6억 3,000만 ▲ +200만
11층 · 2009년 준공
01.20
정릉풍림아이원 114.75㎡
6억 6,900만 ▲ +1,900만
3층 · 2005년 준공
01.19
정릉힐스테이트3차 84.97㎡
8억 1,700만 ▼ -1,800만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

정릉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +170.8% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
42건 56%
갱신 계약 전체 75건 중
25건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 55건 (73%) 월세·반전세 20건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 7,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+170.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 27%
반전세20건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (170.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
중앙하이츠빌1단지 84.98㎡
갱신
전세 4억
16층 · 2004년 준공
01.25
정릉푸르지오 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
6층 · 2005년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
01.25
정릉e-편한세상 59.77㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
7층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.25
정릉e-편한세상 114.56㎡
갱신
전세 5억 4,000만
5층 · 2006년 준공
종전 5억 6,000만 → ▼ -2,000만
01.24
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
정릉2차e-편한세상 59.37㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 160만
2층 · 2009년 준공
월세 ▲ +27만
01.21
길음뉴타운데시앙 84.44㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 107만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +7만
01.20
정릉힐스테이트3차 59.98㎡
갱신
보증 1억 9,034만 / 월 22만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +554만
01.20
정릉풍림아이원(임대) 32.76㎡
신규
보증 1,632만 / 월 15만
9층 · 2005년 준공
01.20
정릉풍림아이원(임대) 32.76㎡
신규
보증 2,138만 / 월 22만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.05℃
평균 최고기온
2.86℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.04 15.21 0.0180 0.0333
01.26 14.13 7.50 0.0258 0.0249
01.27 48.63 18.79 0.0274 0.0187
01.28 35.46 24.50 0.0306 0.0165
01.29 30.96 22.79 0.0326 0.0144
01.30 23.33 15.17 0.0256 0.0247
01.31 35.67 23.71 0.0073 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.52 / 104.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0372 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

정릉동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,599만 · 전세 중간가 4억 1,048만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0372 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +170.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,599만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm