서울특별시 성북구

정릉동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성북동1가 18억 2,500만 (1위) - 1건
보문동1가 10억 7,000만 (2위) - 1건
삼선동3가 10억 2,250만 (3위) 66.3% 2건
길음동 8억 9,420만 (4위) 59.5% 69건
보문동3가 8억 7,500만 (5위) 67.0% 3건
석관동 8억 6,470만 (6위) 61.8% 12건
삼선동4가 8억 4,500만 (7위) 71.0% 2건
보문동6가 8억 2,625만 (8위) 62.7% 10건
동소문동7가 8억 250만 (9위) 59.4% 2건
동소문동4가 7억 8,000만 (10위) - 1건
삼선동2가 7억 7,350만 (11위) 55.6% 7건
돈암동 7억 5,712만 (12위) 56.1% 27건
하월곡동 7억 5,111만 (13위) 57.7% 22건
종암동 7억 3,400만 (14위) 56.2% 16건
안암동1가 7억 2,500만 (15위) 60.8% 1건
동선동1가 7억 (16위) - 1건
장위동 6억 7,375만 (17위) 52.9% 17건
상월곡동 6억 2,750만 (18위) 58.0% 4건
정릉동 현재 5억 7,263만 (19위) 65.5% 31건
동소문동5가 5억 6,750만 (20위) 76.9% 3건
안암동3가 2억 8,500만 (21위) 42.1% 1건
동소문동6가 2억 (22위) 97.5% 1건
삼선동1가 - (23위) - -
보문동7가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동2가 - (30위) - -
동선동3가 - (31위) - -
동선동4가 - (32위) - -
동선동5가 - (33위) - -
안암동2가 - (34위) - -
안암동4가 - (35위) - -
안암동5가 - (36위) - -
보문동4가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 31건
전월 대비 +35%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 7,263만
최저 3억 2,000만 최고 9억 2,500만
전세가율 65.5%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 0건

매매 가격

5억 7,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 9억 2,500만
5억 7,263만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 9억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,187만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
정릉2차e-편한세상 84.4㎡
신고가
9억 2,500만 ▲ +1억 700만
12층 · 2009년 준공
직전 8억 1,800만 (2025.02)
직전최고 8억 7,000만 (2024.11)
02.28
청구 59.04㎡
3억 5,300만
3층 · 1999년 준공
02.27
길음뉴타운경남아너스빌 59.59㎡
5억 9,500만 ▼ -2,000만
20층 · 1999년 준공
직전 6억 1,500만 (2025.02)
02.26
중앙하이츠빌1단지 84.98㎡
6억 8,000만 ▲ +200만
15층 · 2004년 준공
직전 6억 7,800만 (2025.01)
02.25
길음뉴타운경남아너스빌 59.59㎡
6억 1,500만 ▲ +2,500만
14층 · 1999년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

정릉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 42건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 45건49%
갱신 계약 42건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (64%) 월세 33건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
120만원
보증금 7,000만
갱신
46만원
보증금 2억 9,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 42건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

33건
전체의 36%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
정릉우성아파트 101~105동 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,500만
10층 · 2000년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,500만
02.26
대우 59.98㎡
갱신
전세 2억 8,350만
14층 · 2001년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
02.26
정릉e-편한세상 85.0㎡
신규
전세 4억 8,000만
15층 · 2006년 준공
02.26
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 1999년 준공
02.25
우정에쉐르 84.92㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
정릉2차e-편한세상 59.37㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,700만 / 월 65만
8층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▲ +5만
02.28
중앙하이츠빌1단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 30만
4층 · 2004년 준공
02.28
정릉푸른마을동아 84.96㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 30만
5층 · 2003년 준공
월세 ▲ +30만
02.27
정릉풍림아이원 59.88㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 75만
5층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
02.27
정릉e-편한세상 59.77㎡
갱신
보증 2억 / 월 60만
1층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.58℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.58℃
평균 최고기온
2.89℃
평균 최저기온
-5.57℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.96 19.38 0.0319 0.0210
02.23 33.83 18.00 0.0340 0.0176
02.24 31.54 16.88 0.0268 0.0275
02.25 32.17 17.33 0.0187 0.0413
02.26 66.42 31.92 0.0299 0.0314
02.27 42.57 14.67 0.0105 0.0533
02.28 56.54 34.00 0.0096 0.0629
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.83 / 48.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

정릉동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 5억 7,263만 · 전세 중간가 3억 8,187만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0327 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 21건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 7,263만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm