서울특별시 성북구

삼선동3가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성북동1가 18.3억 (1위) - 1건
보문동1가 10.7억 (2위) - 1건
삼선동3가 현재 10.2억 (3위) 66.3% 2건
길음동 8.9억 (4위) 59.4% 69건
보문동3가 8.8억 (5위) 66.7% 3건
석관동 8.6억 (6위) 61.8% 12건
삼선동4가 8.5억 (7위) 71.0% 2건
보문동6가 8.3억 (8위) 61.8% 10건
동소문동7가 8.0억 (9위) 59.4% 2건
동소문동4가 7.8억 (10위) - 1건
삼선동2가 7.7억 (11위) 55.6% 7건
돈암동 7.6억 (12위) 56.3% 27건
하월곡동 7.5억 (13위) 57.3% 22건
종암동 7.3억 (14위) 56.2% 16건
안암동1가 7.3억 (15위) 60.8% 1건
동선동1가 7억 (16위) - 1건
장위동 6.7억 (17위) 52.9% 17건
상월곡동 6.3억 (18위) 58.0% 4건
정릉동 5.7억 (19위) 65.8% 33건
동소문동5가 5.7억 (20위) 76.9% 3건
안암동3가 2.9억 (21위) 42.1% 1건
동소문동6가 2억 (22위) 97.5% 1건
삼선동1가 - (23위) - -
보문동7가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동2가 - (30위) - -
동선동3가 - (31위) - -
동선동4가 - (32위) - -
동선동5가 - (33위) - -
안암동2가 - (34위) - -
안암동4가 - (35위) - -
안암동5가 - (36위) - -
보문동4가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.2억
최저 9.8억 최고 10.7억
전세가율 66.3%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 10.7억
10.2억
매매가 밴드 9.8억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼선에스케이뷰 84.94㎡
10.7억 ▲ +1,500만
3층 · 2012년 준공
02.27
삼선에스케이뷰 59.97㎡
신고가
9.8억 ▲ +5,000만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼선동3가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
7건 47%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 200.0배 ↑
신규
200만원
보증금 0.5억
갱신
1만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
삼선에스케이뷰 116.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.7억
12층 · 2012년 준공
종전 6.7억 → ▲ +1억
02.27
삼선에스케이뷰 59.97㎡
신규
전세 6.5억
8층 · 2012년 준공
02.23
삼선에스케이뷰 59.96㎡
신규
전세 6.1억
9층 · 2012년 준공
02.22
삼선에스케이뷰 84.94㎡
전세 7.5억
5층 · 2012년 준공
02.22
삼선에스케이뷰 84.94㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
삼선에스케이뷰 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
9층 · 2012년 준공
02.17
삼선1에스에이치빌 35.58㎡
보증 0.2억 / 월 21만
2층 · 2008년 준공
02.14
삼선에스케이뷰 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
8층 · 2012년 준공
02.05
삼선1에스에이치빌 35.58㎡
신규
보증 0.4억 / 월 8만
10층 · 2008년 준공
02.03
삼선1에스에이치빌 35.58㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.6억 / 월 1만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.58℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.58℃
평균 최고기온
2.89℃
평균 최저기온
-5.57℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.21 21.25 0.0351 0.0133
02.23 33.08 18.46 0.0376 0.0092
02.24 31.96 18.92 0.0309 0.0192
02.25 32.25 18.83 0.0250 0.0308
02.26 67.71 35.75 0.0340 0.0228
02.27 40.00 15.50 0.0209 0.0427
02.28 51.62 34.92 0.0156 0.0550
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 53.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

삼선동3가 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼선동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼선동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm