서울특별시 성북구

석관동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성북동1가 18.3억 (1위) - 1건
보문동1가 10.7억 (2위) - 1건
삼선동3가 10.2억 (3위) 66.3% 2건
길음동 8.9억 (4위) 59.4% 69건
보문동3가 8.8억 (5위) 66.7% 3건
석관동 현재 8.6억 (6위) 61.8% 12건
삼선동4가 8.5억 (7위) 71.0% 2건
보문동6가 8.3억 (8위) 61.8% 10건
동소문동7가 8.0억 (9위) 59.4% 2건
동소문동4가 7.8억 (10위) - 1건
삼선동2가 7.7억 (11위) 55.6% 7건
돈암동 7.6억 (12위) 56.3% 27건
하월곡동 7.5억 (13위) 57.3% 22건
종암동 7.3억 (14위) 56.2% 16건
안암동1가 7.3억 (15위) 60.8% 1건
동선동1가 7억 (16위) - 1건
장위동 6.7억 (17위) 52.9% 17건
상월곡동 6.3억 (18위) 58.0% 4건
정릉동 5.7억 (19위) 65.8% 33건
동소문동5가 5.7억 (20위) 76.9% 3건
안암동3가 2.9억 (21위) 42.1% 1건
동소문동6가 2억 (22위) 97.5% 1건
삼선동1가 - (23위) - -
보문동7가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동2가 - (30위) - -
동선동3가 - (31위) - -
동선동4가 - (32위) - -
동선동5가 - (33위) - -
안암동2가 - (34위) - -
안암동4가 - (35위) - -
안암동5가 - (36위) - -
보문동4가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.6억
최저 5.3억 최고 13.5억
전세가율 61.8%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 3건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 13.5억
8.6억
매매가 밴드 5.3억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
석관래미안 59.9㎡
7.9억 ▲ +2,200만
5층 · 2009년 준공
02.26
코오롱 84.87㎡
6.9억 ▼ -2,400만
11층 · 1999년 준공
02.26
석관래미안 59.9㎡
거래취소
7.9억
5층 · 2009년 준공
02.26
두산 84.9㎡
5.3억 ▼ -3.1억
14층 · 1998년 준공
02.23
석관래미안 59.9㎡
7.7억 ▼ -2,500만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

석관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
27건 48%
갱신 계약 전체 56건 중
25건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 38건 (68%) 월세·반전세 18건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
108만원
보증금 0.4억
갱신
66만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
두산 59.97㎡
신규
전세 4억
3층 · 1998년 준공
02.28
래미안아트리치 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
3층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
02.28
래미안아트리치 59.98㎡
갱신
전세 4.1억
5층 · 2019년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
02.27
래미안아트리치 84.97㎡
신규
전세 6억
15층 · 2019년 준공
02.26
코오롱 84.87㎡
신규
전세 4.8억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
래미안아트리치 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
8층 · 2019년 준공
02.26
래미안석관 30.0㎡
보증 0.5억 / 월 10만
2층 · 2009년 준공
02.22
래미안아트리치 59.96㎡
갱신
보증 3.8억 / 월 35만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
02.22
래미안아트리치 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 199만
1층 · 2019년 준공
02.21
래미안아트리치 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.45℃
평균 최고기온
3.95℃
평균 최저기온
-9.17℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.96 17.83 0.0346 0.0218
02.23 33.83 16.08 0.0378 0.0158
02.24 34.33 16.96 0.0248 0.0325
02.25 33.75 17.71 0.0206 0.0379
02.26 64.73 30.25 0.0279 0.0355
02.27 43.04 14.71 0.0135 0.0498
02.28 52.92 31.08 0.0116 0.0561
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 43.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

석관동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm