서울특별시 성북구

하월곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동4가 9억 7,000만 (1위) 56.2% 1건
보문동1가 9억 7,000만 (2위) 67.0% 1건
보문동3가 9억 5,000만 (3위) 55.2% 1건
길음동 9억 3,567만 (4위) 56.4% 48건
보문동6가 9억 3,500만 (5위) 43.5% 4건
삼선동2가 9억 3,000만 (6위) 53.0% 4건
종암동 8억 2,000만 (7위) 60.1% 9건
동소문동4가 7억 7,500만 (8위) 68.6% 2건
돈암동 7억 6,702만 (9위) 64.6% 33건
안암동1가 7억 5,000만 (10위) 62.0% 1건
석관동 7억 4,300만 (11위) 57.4% 17건
동소문동7가 7억 4,000만 (12위) 60.8% 1건
하월곡동 현재 7억 1,942만 (13위) 67.0% 20건
장위동 6억 9,625만 (14위) 54.8% 11건
정릉동 6억 1,599만 (15위) 64.2% 23건
상월곡동 6억 1,000만 (16위) 62.8% 5건
성북동1가 2억 1,000만 (17위) - 1건
안암동4가 1억 9,950만 (18위) - 1건
안암동5가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동5가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동3가 - (30위) - -
삼선동4가 - (31위) - -
삼선동5가 - (32위) - -
동선동1가 - (33위) - -
동선동2가 - (34위) - -
동선동3가 - (35위) - -
동선동4가 - (36위) - -
동선동5가 - (37위) - -
안암동2가 - (38위) - -
안암동3가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 7억 1,942만
최저 1억 400만 최고 13억 9,000만
전세가율 67.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 13 / 3 / 4건

매매 가격

7억 1,942만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 13억 9,000만
7억 1,942만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.0%
67.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,576만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안월곡 84.589㎡
9억 3,000만 ▲ +5,500만
7층 · 2006년 준공
직전 8억 7,500만 (2024.12)
01.30
동일하이빌뉴시티 126.6㎡
11억 3,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2011년 준공
직전 11억 5,000만 (2024.10)
01.25
래미안월곡 59.754㎡
7억 500만 ▼ -3,500만
19층 · 2006년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.01)
01.25
길음서희스타힐스 84.91㎡
7억 2,300만 ▼ -6,700만
4층 · 2011년 준공
직전 7억 9,000만 (2024.11)
01.22
삼전솔하임3차 15.52㎡
1억 400만 ▼ -300만
15층 · 2013년 준공
직전 1억 700만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

하월곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 23건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 45건66%
갱신 계약 23건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (53%) 월세 32건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

32건
전체의 47%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
래미안월곡 59.754㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2006년 준공
01.25
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
신규
전세 4억 8,000만
1층 · 2007년 준공
01.24
길음서희스타힐스 84.91㎡
신규
전세 4억 9,000만
18층 · 2011년 준공
01.23
월곡두산위브 84.843㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
19층 · 2003년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
01.22
수산동양빌 83.32㎡
신규
전세 4억 1,000만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
삼전솔하임3차 15.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 56만
15층 · 2013년 준공
01.31
삼전솔하임3차 15.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
17층 · 2013년 준공
01.27
월곡두산위브 84.992㎡
신규
보증 7,000만 / 월 155만
5층 · 2003년 준공
01.24
삼전솔하임3차 15.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 2013년 준공
01.24
삼전솔하임3차 15.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
18층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-3.78℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.92 12.05 0.0227 0.0215
01.26 7.73 6.00 0.0308 0.0127
01.27 36.29 16.21 0.0307 0.0092
01.28 24.28 19.92 0.0338 0.0060
01.29 20.27 17.86 0.0347 0.0062
01.30 14.43 11.17 0.0292 0.0145
01.31 25.30 21.67 0.0093 0.0333
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.81 / 93.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

하월곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.0% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 67.0%

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0%
  • 매매 중간가 7억 1,942만 · 전세 중간가 4억 2,576만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 7억 1,942만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm