서울특별시 성북구

하월곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 14.1억 (1위) - 1건
안암동1가 9억 (2위) - 1건
장위동 8.6억 (3위) 48.8% 4건
석관동 8.6억 (4위) 55.1% 2건
길음동 8.5억 (5위) 58.8% 33건
돈암동 7.6억 (6위) 65.2% 24건
삼선동2가 7.5억 (7위) 61.9% 3건
하월곡동 현재 7.4억 (8위) 56.7% 18건
종암동 7.3억 (9위) 57.6% 13건
동소문동7가 7.2억 (10위) - 2건
정릉동 5.8억 (11위) 64.7% 17건
상월곡동 5.4억 (12위) 69.2% 6건
동소문동4가 5.3억 (13위) 71.7% 1건
안암동3가 5.0억 (14위) - 3건
동소문동5가 2.3억 (15위) - 2건
성북동1가 2억 (16위) - 1건
동선동5가 - (17위) - -
안암동2가 - (18위) - -
안암동4가 - (19위) - -
안암동5가 - (20위) - -
보문동4가 - (21위) - -
성북동 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동6가 - (25위) - -
보문동7가 - (26위) - -
보문동2가 - (27위) - -
보문동3가 - (28위) - -
동소문동1가 - (29위) - -
동소문동2가 - (30위) - -
동소문동3가 - (31위) - -
동소문동6가 - (32위) - -
삼선동3가 - (33위) - -
삼선동4가 - (34위) - -
삼선동5가 - (35위) - -
동선동1가 - (36위) - -
동선동2가 - (37위) - -
동선동3가 - (38위) - -
동선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 1.0억 최고 16.5억
전세가율 56.7%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 1건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 16.5억
7.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
월곡두산위브 59.855㎡
6.9억 ▼ -2,000만
15층 · 2003년 준공
12.30
월곡래미안루나밸리 84.88㎡
9억 ▼ -2,000만
9층 · 2007년 준공
12.28
래미안월곡 59.754㎡
7.4억 ▲ +1,000만
19층 · 2006년 준공
12.24
삼전솔하임3차 15.62㎡
1.1억 ▲ +440만
4층 · 2013년 준공
12.21
월곡두산위브 84.647㎡
7.8억 ▼ -200만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
37건 60%
갱신 계약 전체 62건 중
19건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 34건 (55%) 월세·반전세 28건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.6억
갱신
124만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
길음서희스타힐스 84.96㎡
갱신
전세 4.0억
18층 · 2011년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
12.31
동일하이빌뉴시티 126.6㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2011년 준공
12.31
동일하이빌뉴시티 126.6㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2011년 준공
12.30
동신 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
17층 · 1998년 준공
종전 2.4억 → ▲ +3,000만
12.27
래미안월곡 59.754㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
월곡래미안루나밸리 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
9층 · 2007년 준공
12.27
삼전솔하임3차 15.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 2013년 준공
12.27
삼전솔하임3차 15.62㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
12.26
월곡래미안루나밸리 84.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 290만
15층 · 2007년 준공
12.24
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
23층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-2.26℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.13 21.17 0.0106 0.0379
12.26 61.21 32.04 0.0263 0.0143
12.27 25.79 11.08 0.0284 0.0130
12.28 23.92 12.21 0.0284 0.0101
12.29 21.38 13.79 0.0140 0.0296
12.30 49.33 30.50 0.0161 0.0358
12.31 47.92 18.25 0.0266 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 37.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

하월곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성북구 이웃 동네 바로가기

하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm