서울특별시 성북구

하월곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안암동1가 11억 6,500만 (1위) - 1건
길음동 9억 8,114만 (2위) 58.1% 33건
보문동3가 9억 5,500만 (3위) 54.5% 1건
종암동 8억 4,163만 (4위) 57.9% 6건
장위동 8억 4,000만 (5위) 59.0% 9건
보문동6가 7억 7,875만 (6위) 63.5% 5건
하월곡동 현재 7억 7,286만 (7위) 58.2% 14건
돈암동 7억 5,639만 (8위) 61.9% 26건
삼선동2가 7억 3,500만 (9위) 60.7% 6건
상월곡동 7억 2,750만 (10위) 61.2% 6건
삼선동4가 7억 1,400만 (11위) - 1건
석관동 7억 900만 (12위) 61.7% 11건
동소문동7가 7억 250만 (13위) - 1건
정릉동 6억 1,477만 (14위) 65.2% 18건
동선동4가 6억 500만 (15위) - 1건
동소문동4가 5억 250만 (16위) - 1건
동소문동5가 2억 1,250만 (17위) 93.2% 2건
안암동3가 2억 1,000만 (18위) - 2건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동1가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
성북동1가 - (26위) - -
동소문동1가 - (27위) - -
동소문동2가 - (28위) - -
동소문동3가 - (29위) - -
동소문동6가 - (30위) - -
삼선동3가 - (31위) - -
삼선동5가 - (32위) - -
동선동1가 - (33위) - -
동선동2가 - (34위) - -
동선동3가 - (35위) - -
동선동5가 - (36위) - -
안암동2가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -46%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 7,286만
최저 6억 3,000만 최고 9억 6,000만
전세가율 58.2%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건

매매 가격

7억 7,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 9억 6,000만
7억 7,286만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,729만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
월곡두산위브 59.855㎡
신고가
7억 3,700만 ▲ +2,200만
13층 · 2003년 준공
직전 7억 1,500만 (2024.11)
직전최고 7억 2,000만 (2024.10)
11.29
월곡두산위브 59.855㎡
거래취소
7억 3,700만
13층 · 2003년 준공
직전 7억 1,500만 (2024.11)
11.29
래미안월곡 59.754㎡
7억 6,000만 ▲ +500만
10층 · 2006년 준공
직전 7억 5,500만 (2024.10)
11.23
월곡두산위브 59.855㎡
7억 1,500만 ▲ +2,500만
3층 · 2003년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.11)
11.18
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
8억 1,500만 ▲ +500만
18층 · 2007년 준공
직전 8억 1,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

하월곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 14건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 29건64%
갱신 계약 14건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (47%) 월세 24건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 53%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안월곡 84.589㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 2006년 준공
11.27
래미안월곡 84.589㎡
신규
전세 5억 3,000만
18층 · 2006년 준공
11.26
래미안월곡 84.589㎡
신규
전세 5억
7층 · 2006년 준공
11.23
래미안월곡 84.589㎡
신규
전세 5억 6,500만
16층 · 2006년 준공
11.23
월곡래미안루나밸리 114.93㎡
신규
전세 6억 7,000만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
월곡두산위브 114.752㎡
보증 1억 / 월 190만
18층 · 2003년 준공
11.26
삼전솔하임3차 15.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
19층 · 2013년 준공
11.26
동신 59.88㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
10층 · 1998년 준공
11.23
삼전솔하임3차 15.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 2013년 준공
11.22
삼전솔하임3차 15.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
19층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.26℃
평균 최고기온
15.12℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.38 10.04 0.0129 0.0267
11.25 22.00 12.17 0.0151 0.0254
11.26 8.38 3.08 0.0249 0.0110
11.27 8.36 4.90 0.0225 0.0140
11.28 15.91 11.29 0.0207 0.0156
11.29 28.42 15.67 0.0123 0.0241
11.30 25.54 15.75 0.0067 0.0317
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 32.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

하월곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 58.2%

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 7억 7,286만 · 전세 중간가 4억 4,729만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 100% (상승 4건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 7억 7,286만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm