서울특별시 성북구

하월곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 15.3억 (1위) - 1건
보문동6가 9.7억 (2위) 57.1% 2건
길음동 9.2억 (3위) 57.9% 47건
삼선동2가 8.5억 (4위) 64.2% 1건
동소문동7가 8.3억 (5위) - 3건
종암동 8.2억 (6위) 60.2% 12건
보문동3가 8.2억 (7위) 72.3% 2건
장위동 7.9억 (8위) 50.4% 12건
돈암동 7.6억 (9위) 64.2% 30건
하월곡동 현재 7.5억 (10위) 65.9% 26건
석관동 7.4억 (11위) 64.8% 10건
동소문동5가 6.6억 (12위) - 2건
상월곡동 6억 (13위) 64.8% 3건
정릉동 5.7억 (14위) 69.9% 51건
동소문동4가 5.6억 (15위) 67.9% 1건
동선동5가 3.9억 (16위) - 1건
성북동 2.5억 (17위) - 1건
안암동3가 2.2억 (18위) - 2건
안암동5가 - (19위) - -
보문동4가 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동1가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
성북동1가 - (26위) - -
동소문동1가 - (27위) - -
동소문동2가 - (28위) - -
동소문동3가 - (29위) - -
동소문동6가 - (30위) - -
삼선동4가 - (31위) - -
삼선동5가 - (32위) - -
동선동1가 - (33위) - -
동선동2가 - (34위) - -
동선동3가 - (35위) - -
동선동4가 - (36위) - -
안암동1가 - (37위) - -
안암동2가 - (38위) - -
안암동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 +44%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.5억
최저 1.1억 최고 11.5억
전세가율 65.9%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11.5억
7.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
래미안월곡 84.589㎡
9.2억 ▼ -200만
11층 · 2006년 준공
10.31
월곡두산위브 84.992㎡
8억 ▲ +1,000만
8층 · 2003년 준공
10.29
래미안월곡 59.754㎡
7.6억 ▼ -500만
5층 · 2006년 준공
10.22
래미안월곡 84.589㎡
9.2억 ▲ +1,000만
10층 · 2006년 준공
10.21
월곡갑을명가 84.7㎡
7.3억 ▼ -3,000만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
52건 66%
갱신 계약 전체 79건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 57건 (72%) 월세·반전세 22건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 0.7억
갱신
87만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 28%
반전세21건
순월세1건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
동일하이빌뉴시티 133.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.4억
10층 · 2011년 준공
종전 6.4억 → ▲ +2억
10.30
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
전세 4.3억
13층 · 2010년 준공
10.30
월곡두산위브 84.992㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2003년 준공
10.30
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2010년 준공
10.30
성북힐스테이트(101동) 84.69㎡
갱신
전세 4.5억
11층 · 2007년 준공
종전 4.4억 → ▲ +1,452만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
월곡두산위브 59.855㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.2억 / 월 40만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,200만
10.21
코업스타클래스 166.87㎡
신규
보증 4억 / 월 250만
20층 · 2010년 준공
10.19
월곡래미안루나밸리 84.88㎡
신규
보증 4.3억 / 월 30만
21층 · 2007년 준공
10.18
래미안월곡 84.589㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 170만
17층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
10.17
꿈의숲푸르지오 84.73㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 64만
3층 · 2010년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.02
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
신규
월 200만
10층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
21.57℃
평균 최저기온
12.94℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.67 16.04 0.0111 0.0280
10.26 23.46 11.46 0.0133 0.0254
10.27 26.46 14.04 0.0215 0.0169
10.28 31.63 21.08 0.0190 0.0157
10.29 12.46 5.46 0.0221 0.0168
10.30 28.67 15.96 0.0226 0.0211
10.31 32.43 19.04 0.0166 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.17 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

하월곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm