서울특별시 성북구

하월곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 11.5억 (1위) - 1건
보문동1가 10.8억 (2위) - 1건
길음동 10.0억 (3위) 54.8% 42건
보문동3가 9.7억 (4위) 64.4% 1건
안암동1가 9.3억 (5위) 63.6% 4건
보문동6가 8.4억 (6위) 50.0% 5건
돈암동 8.1억 (7위) 63.3% 25건
석관동 8.0억 (8위) 60.4% 7건
장위동 7.7억 (9위) 59.0% 16건
삼선동2가 7.7억 (10위) 65.2% 4건
종암동 7.2억 (11위) 63.0% 14건
동소문동7가 7.0억 (12위) - 2건
보문동7가 6.6억 (13위) - 1건
상월곡동 6.5억 (14위) 58.9% 5건
하월곡동 현재 6.4억 (15위) 65.3% 18건
정릉동 6.3억 (16위) 62.6% 34건
안암동3가 4.6억 (17위) 57.8% 3건
성북동1가 2.0억 (18위) - 1건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
동소문동1가 - (24위) - -
동소문동2가 - (25위) - -
동소문동3가 - (26위) - -
동소문동4가 - (27위) - -
동소문동5가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동4가 - (30위) - -
삼선동5가 - (31위) - -
동선동1가 - (32위) - -
동선동2가 - (33위) - -
동선동3가 - (34위) - -
동선동4가 - (35위) - -
동선동5가 - (36위) - -
안암동2가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 18건
전월 대비 -57%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 1.1억 최고 10억
전세가율 65.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 10억
6.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
월곡두산위브 84.843㎡
7.9억 ▼ -3,000만
15층 · 2003년 준공
09.28
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
7.2억 ▼ -800만
12층 · 2010년 준공
09.28
월곡래미안루나밸리 114.93㎡
10억 ▼ -3,000만
2층 · 2007년 준공
09.26
동신 59.88㎡
6.0억 ▲ +4,000만
12층 · 1998년 준공
09.24
월곡두산위브 114.752㎡
9.3억 ▲ +500만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 24건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
24건 48%
갱신 계약 전체 50건 중
24건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 29건 (58%) 월세·반전세 21건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
150만원
보증금 0.7억
갱신
64만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
신규
전세 4.9억
5층 · 2007년 준공
09.30
래미안월곡 84.589㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
2층 · 2006년 준공
종전 5.4억 → ▲ +1,000만
09.28
월곡두산위브 59.855㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2003년 준공
09.28
월곡두산위브 84.647㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 2003년 준공
09.28
월곡두산위브 59.855㎡
전세 4.5억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
삼전솔하임3차 15.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2013년 준공
09.28
래미안월곡 114.678㎡
갱신
보증 4.8억 / 월 40만
20층 · 2006년 준공
월세 ▼ -26만
09.27
월곡두산위브 84.843㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 107만
12층 · 2003년 준공
월세 ▲ +7만
09.26
월곡두산위브 84.843㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
8층 · 2003년 준공
09.25
래미안월곡 84.589㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
19층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.61℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
22.01℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.63 2.92 0.0337 0.0140
09.25 17.43 7.73 0.0278 0.0178
09.26 17.75 9.75 0.0363 0.0138
09.27 15.83 8.21 0.0287 0.0122
09.28 12.79 3.79 0.0358 0.0087
09.29 8.38 2.75 0.0355 0.0081
09.30 12.88 4.96 0.0366 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

하월곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm