서울특별시 성북구

장위동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 11.5억 (1위) - 1건
보문동1가 10.8억 (2위) - 1건
길음동 10.0억 (3위) 54.8% 42건
보문동3가 9.7억 (4위) 64.4% 1건
안암동1가 9.3억 (5위) 63.6% 4건
보문동6가 8.4억 (6위) 50.0% 5건
돈암동 8.1억 (7위) 63.3% 25건
석관동 8.0억 (8위) 60.4% 7건
장위동 현재 7.7억 (9위) 59.0% 16건
삼선동2가 7.7억 (10위) 65.2% 4건
종암동 7.2억 (11위) 63.0% 14건
동소문동7가 7.0억 (12위) - 2건
보문동7가 6.6억 (13위) - 1건
상월곡동 6.5억 (14위) 58.9% 5건
하월곡동 6.4억 (15위) 65.3% 18건
정릉동 6.3억 (16위) 62.6% 34건
안암동3가 4.6억 (17위) 57.8% 3건
성북동1가 2.0억 (18위) - 1건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
동소문동1가 - (24위) - -
동소문동2가 - (25위) - -
동소문동3가 - (26위) - -
동소문동4가 - (27위) - -
동소문동5가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동4가 - (30위) - -
삼선동5가 - (31위) - -
동선동1가 - (32위) - -
동선동2가 - (33위) - -
동선동3가 - (34위) - -
동선동4가 - (35위) - -
동선동5가 - (36위) - -
안암동2가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.7억
최저 1.1억 최고 13.5억
전세가율 59.0%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 1건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13.5억
7.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.22
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
10.5억 ▼ -4,500만
6층 · 2020년 준공
09.21
래미안포레카운티 59.92㎡
8.6억 ▼ -7,000만
3층 · 2021년 준공
09.21
장위지웰에스테이트 39.975㎡
신고가
4.5억 ▲ +5,000만
9층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.21
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
10.9억 ▼ -2,000만
10층 · 2020년 준공
09.19
꿈의숲아이파크 76.15㎡
신고가
11.0억 ▲ +3,500만
23층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
40건 63%
갱신 계약 전체 64건 중
21건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 45건 (70%) 월세·반전세 19건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1억
갱신
105만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 30%
반전세19건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
꿈의숲아이파크 59.49㎡
신규
전세 5.4억
23층 · 2022년 준공
09.28
꿈의숲대명루첸아파트 84.843㎡
갱신
전세 4.3억
17층 · 2008년 준공
09.28
래미안포레카운티 84.97㎡
전세 5.9억
12층 · 2021년 준공
09.28
꿈의숲코오롱하늘채 84.71㎡
갱신
전세 6억
5층 · 2017년 준공
종전 6.5억 → ▼ -5,000만
09.28
참누리아파트 84.98㎡
갱신
전세 4.5억
8층 · 2006년 준공
종전 5.1억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안장위퍼스트하이 36.14㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
17층 · 2020년 준공
09.28
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 207만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +12만
09.25
꿈의숲아이파크 76.15㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
20층 · 2022년 준공
09.25
장월에스에이치빌1단지(국민임대,SH소유 49.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
9층 · 2006년 준공
09.25
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 105만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
29.90℃
평균 최저기온
19.99℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
11.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.71 5.29 0.0258 0.0284
09.25 20.08 8.13 0.0200 0.0323
09.26 23.23 13.00 0.0167 0.0291
09.27 14.38 5.25 0.0261 0.0252
09.28 14.79 5.25 0.0273 0.0207
09.29 10.67 4.25 0.0256 0.0180
09.30 17.55 6.55 0.0275 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

장위동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm