서울특별시 성북구

장위동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안암동1가 11억 6,500만 (1위) - 1건
길음동 9억 8,114만 (2위) 58.3% 33건
보문동3가 9억 5,500만 (3위) 54.5% 1건
종암동 8억 4,163만 (4위) 57.9% 6건
장위동 현재 8억 4,000만 (5위) 60.7% 9건
보문동6가 7억 7,875만 (6위) 63.5% 5건
하월곡동 7억 7,286만 (7위) 58.2% 14건
돈암동 7억 5,639만 (8위) 62.1% 26건
삼선동2가 7억 3,500만 (9위) 60.7% 6건
상월곡동 7억 2,750만 (10위) 61.2% 6건
삼선동4가 7억 1,400만 (11위) - 1건
석관동 7억 900만 (12위) 60.8% 11건
동소문동7가 7억 250만 (13위) - 1건
정릉동 6억 1,477만 (14위) 64.9% 18건
동선동4가 6억 500만 (15위) - 1건
동소문동4가 5억 250만 (16위) - 1건
동소문동5가 2억 1,250만 (17위) 93.2% 2건
안암동3가 2억 1,000만 (18위) - 2건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동1가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
성북동1가 - (26위) - -
동소문동1가 - (27위) - -
동소문동2가 - (28위) - -
동소문동3가 - (29위) - -
동소문동6가 - (30위) - -
삼선동3가 - (31위) - -
삼선동5가 - (32위) - -
동선동1가 - (33위) - -
동선동2가 - (34위) - -
동선동3가 - (35위) - -
동선동5가 - (36위) - -
안암동2가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 4,000만
최저 4억 1,500만 최고 11억 9,500만
전세가율 60.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

8억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,500만 11억 9,500만
8억 4,000만
매매가 밴드 4억 1,500만 ~ 11억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,932만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
래미안포레카운티 59.92㎡
9억 ▲ +4,000만
17층 · 2021년 준공
11.23
장위지웰에스테이트 39.975㎡
4억 1,500만 ▼ -3,500만
5층 · 2022년 준공
11.22
래미안포레카운티 84.97㎡
10억 6,500만 ▼ -3,500만
4층 · 2021년 준공
11.16
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
11억 ▲ +2,500만
9층 · 2020년 준공
11.15
꿈의숲코오롱하늘채 59.5㎡
6억 ▼ -2억 6,000만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
58건 64%
갱신 계약 전체 90건 중
27건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 62건 (69%) 월세·반전세 28건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
118만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
꿈의숲코오롱하늘채 84.84㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
18층 · 2017년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.30
꿈의숲아이파크 84.48㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2022년 준공
11.30
래미안포레카운티 84.98㎡
전세 5억 7,750만
15층 · 2021년 준공
11.29
신장위아파트 92.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
6층 · 2003년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +5,000만
11.29
꿈의숲아이파크 59.1㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
4층 · 2022년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만

최근 반전세 계약

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11.30
래미안포레카운티 59.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 127만
7층 · 2021년 준공
11.30
H하우스장위 18.3902㎡
신규
보증 7,700만 / 월 15만
7층 · 2020년 준공
11.29
꿈의숲코오롱하늘채 59.35㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
15층 · 2017년 준공
11.26
석계역한일노벨리아시티 15.2144㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
14층 · 2019년 준공
11.26
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8,890만 / 월 12만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,110만 / 월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
1.61℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.38 10.79 0.0110 0.0310
11.25 28.04 13.75 0.0099 0.0379
11.26 13.21 5.33 0.0209 0.0219
11.27 10.95 6.24 0.0195 0.0234
11.28 18.67 11.54 0.0183 0.0252
11.29 30.42 15.83 0.0069 0.0374
11.30 26.71 15.38 0.0077 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.33 / 30.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0336 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

장위동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 4,000만 · 전세 중간가 3억 9,932만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm