서울특별시 성북구

삼선동2가

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안암동1가 11.7억 (1위) - 1건
길음동 9.8억 (2위) 58.3% 33건
보문동3가 9.6억 (3위) 54.5% 1건
종암동 8.4억 (4위) 57.9% 6건
장위동 8.4억 (5위) 60.7% 9건
보문동6가 7.8억 (6위) 63.5% 5건
하월곡동 7.7억 (7위) 58.2% 14건
돈암동 7.6억 (8위) 62.1% 26건
삼선동2가 현재 7.4억 (9위) 60.7% 6건
상월곡동 7.3억 (10위) 61.2% 6건
삼선동4가 7.1억 (11위) - 1건
석관동 7.1억 (12위) 60.8% 11건
동소문동7가 7.0억 (13위) - 1건
정릉동 6.1억 (14위) 64.9% 18건
동선동4가 6.1억 (15위) - 1건
동소문동4가 5.0억 (16위) - 1건
동소문동5가 2.1억 (17위) 93.2% 2건
안암동3가 2.1억 (18위) - 2건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동1가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
성북동1가 - (26위) - -
동소문동1가 - (27위) - -
동소문동2가 - (28위) - -
동소문동3가 - (29위) - -
동소문동6가 - (30위) - -
삼선동3가 - (31위) - -
삼선동5가 - (32위) - -
동선동1가 - (33위) - -
동선동2가 - (34위) - -
동선동3가 - (35위) - -
동선동5가 - (36위) - -
안암동2가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 7.2억 최고 9.0억
전세가율 60.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 9.0억
7.4억
매매가 밴드 7.2억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
삼선현대힐스테이트 56.83㎡
신고가
7.3억 ▲ +2,700만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.25
삼선푸르지오 84.53㎡
8.5억
8층 · 2008년 준공
11.23
삼선푸르지오 59.95㎡
7.2억 ▼ -2,200만
4층 · 2008년 준공
11.16
삼선푸르지오 59.95㎡
7.5억 ▲ +1,000만
9층 · 2008년 준공
11.09
삼선푸르지오 59.95㎡
7.4억 ▼ -1,300만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼선동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
4건 44%
갱신 계약 전체 9건 중
5건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
94만원
보증금 3억
갱신
72만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
삼선푸르지오 84.53㎡
신규
전세 5억
8층 · 2008년 준공
11.23
삼선푸르지오 84.83㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2008년 준공
11.18
삼선푸르지오 84.83㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
8층 · 2008년 준공
종전 5.8억 → ▼ -4,200만
11.05
삼선푸르지오 84.84㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
10층 · 2008년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,500만
11.02
삼선푸르지오 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
3층 · 2008년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,750만

최근 반전세 계약

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11.20
삼선현대힐스테이트 56.83㎡
갱신
보증 3억 / 월 55만
2층 · 2009년 준공
월세 ▲ +30만
11.18
삼선푸르지오 84.84㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 90만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -8,000만
11.15
삼선현대힐스테이트 114.86㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
2층 · 2009년 준공
11.01
삼선현대힐스테이트 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 107만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.44℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
5.39℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.13 10.88 0.0170 0.0254
11.25 23.29 13.96 0.0162 0.0276
11.26 10.39 5.58 0.0273 0.0119
11.27 8.57 6.00 0.0253 0.0142
11.28 16.95 12.73 0.0230 0.0155
11.29 30.63 18.42 0.0138 0.0250
11.30 25.42 16.17 0.0077 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.67 / 34.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

삼선동2가 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼선동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼선동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm