서울특별시 성북구

돈암동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안암동1가 11.7억 (1위) - 1건
길음동 9.8억 (2위) 58.3% 33건
보문동3가 9.6억 (3위) 54.5% 1건
종암동 8.4억 (4위) 57.9% 6건
장위동 8.4억 (5위) 60.7% 9건
보문동6가 7.8억 (6위) 63.5% 5건
하월곡동 7.7억 (7위) 58.2% 14건
돈암동 현재 7.6억 (8위) 62.1% 26건
삼선동2가 7.4억 (9위) 60.7% 6건
상월곡동 7.3억 (10위) 61.2% 6건
삼선동4가 7.1억 (11위) - 1건
석관동 7.1억 (12위) 60.8% 11건
동소문동7가 7.0억 (13위) - 1건
정릉동 6.1억 (14위) 64.9% 18건
동선동4가 6.1억 (15위) - 1건
동소문동4가 5.0억 (16위) - 1건
동소문동5가 2.1억 (17위) 93.2% 2건
안암동3가 2.1억 (18위) - 2건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동1가 - (24위) - -
보문동2가 - (25위) - -
성북동1가 - (26위) - -
동소문동1가 - (27위) - -
동소문동2가 - (28위) - -
동소문동3가 - (29위) - -
동소문동6가 - (30위) - -
삼선동3가 - (31위) - -
삼선동5가 - (32위) - -
동선동1가 - (33위) - -
동선동2가 - (34위) - -
동선동3가 - (35위) - -
동선동5가 - (36위) - -
안암동2가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 -13%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.6억
최저 5.6억 최고 11.5억
전세가율 62.1%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 4건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 11.5억
7.6억
매매가 밴드 5.6억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
돈암코오롱하늘채 84.8778㎡
10.1억 ▼ -1,000만
2층 · 2016년 준공
11.28
돈암동삼성 84.59㎡
7.5억 ▼ -3,500만
3층 · 1999년 준공
11.26
한신 84.87㎡
8.4억 ▲ +5,000만
15층 · 1998년 준공
11.24
돈암동 풍림아파트 101~105동 84.68㎡
6.3억 ▲ +1,000만
18층 · 1999년 준공
11.23
한진(609-1) 113.67㎡
8.9억 ▲ +7,000만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
53건 57%
갱신 계약 전체 93건 중
37건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 65건 (70%) 월세·반전세 28건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1.4억
갱신
139만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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11.30
길음역금호어울림센터힐 59.84㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2014년 준공
11.30
돈암동더샵아파트 84.723㎡
신규
전세 5.3억
1층 · 2006년 준공
11.30
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
신규
전세 4.6억
4층 · 2004년 준공
11.30
동부센트레빌 80.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
15층 · 2003년 준공
종전 4.4억 → ▲ +5,900만
11.29
돈암코오롱하늘채 59.9342㎡
신규
전세 5.5억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
돈암동삼성 59.4㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
11층 · 1999년 준공
11.29
한신 152.25㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
13층 · 1998년 준공
11.29
한신 152.25㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
13층 · 1998년 준공
11.29
한신 132.96㎡
신규
보증 2억 / 월 155만
4층 · 1998년 준공
11.29
한신 68.13㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.44℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
5.39℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.50 12.35 0.0106 0.0355
11.25 24.75 13.50 0.0104 0.0366
11.26 12.75 5.17 0.0222 0.0201
11.27 17.54 6.79 0.0190 0.0251
11.28 24.29 12.42 0.0175 0.0261
11.29 31.33 17.76 0.0080 0.0363
11.30 31.58 16.79 0.0073 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 33.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

돈암동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm