서울특별시 성북구 돈암동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 65.2%입니다. 매매 중간가 7.6억 기준입니다.

서울특별시 성북구 돈암동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 성북구 돈암동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 24건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 성북구 돈암동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 7.6억입니다.

서울특별시 성북구 돈암동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시 성북구

돈암동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보문동1가	14.1억 (1위)	-	1건
안암동1가	9억 (2위)	-	1건
장위동	8.6억 (3위)	48.8%	4건
석관동	8.6억 (4위)	55.1%	2건
길음동	8.5억 (5위)	58.8%	33건
돈암동 현재	7.6억 (6위)	65.2%	24건
삼선동2가	7.5억 (7위)	61.9%	3건
하월곡동	7.4억 (8위)	56.7%	18건
종암동	7.3억 (9위)	57.6%	13건
동소문동7가	7.2억 (10위)	-	2건
정릉동	5.8억 (11위)	64.7%	17건
상월곡동	5.4억 (12위)	69.2%	6건
동소문동4가	5.3억 (13위)	71.7%	1건
안암동3가	5.0억 (14위)	-	3건
동소문동5가	2.3억 (15위)	-	2건
성북동1가	2억 (16위)	-	1건
동선동5가	- (17위)	-	-
안암동2가	- (18위)	-	-
안암동4가	- (19위)	-	-
안암동5가	- (20위)	-	-
보문동4가	- (21위)	-	-
성북동	- (22위)	-	-
보문동5가	- (23위)	-	-
삼선동1가	- (24위)	-	-
보문동6가	- (25위)	-	-
보문동7가	- (26위)	-	-
보문동2가	- (27위)	-	-
보문동3가	- (28위)	-	-
동소문동1가	- (29위)	-	-
동소문동2가	- (30위)	-	-
동소문동3가	- (31위)	-	-
동소문동6가	- (32위)	-	-
삼선동3가	- (33위)	-	-
삼선동4가	- (34위)	-	-
삼선동5가	- (35위)	-	-
동선동1가	- (36위)	-	-
동선동2가	- (37위)	-	-
동선동3가	- (38위)	-	-
동선동4가	- (39위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 24건

전월 대비 -8%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 7.6억

최저 3.8억 최고 9억

전세가율 65.2%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 24건

상승 4건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 4건

매매 가격

7.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.8억 9억

7.6억

매매가 밴드 3.8억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 81건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 81건 중

53건 65%

갱신 계약 전체 81건 중

24건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 81건

전세 50건 (62%) 월세·반전세 31건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 1.4억

갱신

129만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.2%

갱신 24건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

길음역금호어울림센터힐 59.84㎡

신규

전세 5.2억

13층 · 2014년 준공

12.29

돈암동삼성 114.66㎡

신규

전세 5.9억

3층 · 1999년 준공

12.28

성일우리미 84.95㎡

신규

전세 4.5억

9층 · 2004년 준공

12.28

돈암동삼성 84.59㎡

신규

전세 4.3억

14층 · 1999년 준공

12.28

한진(609-1) 84.87㎡

갱신·청구권

전세 4.4억

12층 · 1998년 준공

종전 4.2억 → ▲ +2,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

한신 132.96㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 153만

13층 · 1998년 준공

월세 ▲ +13만

12.31

돈암동삼성 84.59㎡

신규

보증 4억 / 월 10만

7층 · 1999년 준공

12.30

범양 59.79㎡

보증 3억 / 월 35만

9층 · 1998년 준공

12.30

범양 59.79㎡

신규

보증 3억 / 월 35만

9층 · 1998년 준공

12.29

한진(609-1) 59.58㎡

신규

보증 1억 / 월 95만

5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.30℃

평균 최고기온

4.34℃

평균 최저기온

-3.49℃

극최고기온

12.60℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.92	21.46	0.0086	0.0462
12.26	63.88	32.54	0.0223	0.0250
12.27	31.25	13.17	0.0225	0.0242
12.28	30.21	13.63	0.0240	0.0193
12.29	26.96	14.21	0.0112	0.0376
12.30	52.36	29.27	0.0121	0.0468
12.31	53.92	19.67	0.0227	0.0250

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 39.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0152 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0330 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 성북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상월곡동	5.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	안암동3가	5.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동소문동5가	2.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	하월곡동	7.4억	1일	환경 양호
5위	정릉동	5.8억	3일

종합 진단 2024년 12월

돈암동 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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돈암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

돈암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

돈암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm

돈암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 24건 중 13건(54.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

돈암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 7.6억

돈암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

돈암동

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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