서울특별시 성북구

종암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10억 3,000만 (1위) 65.7% 4건
길음동 9억 1,171만 (2위) 56.1% 109건
보문동3가 8억 7,250만 (3위) 62.7% 4건
보문동6가 8억 1,375만 (4위) 52.2% 14건
동소문동7가 8억 1,000만 (5위) - 5건
삼선동2가 7억 7,375만 (6위) 63.5% 15건
안암동1가 7억 5,700만 (7위) - 2건
종암동 현재 7억 5,306만 (8위) 55.7% 40건
석관동 7억 4,433만 (9위) 57.9% 34건
장위동 7억 4,319만 (10위) 58.4% 31건
돈암동 7억 2,525만 (11위) 60.4% 52건
하월곡동 7억 2,441만 (12위) 64.8% 40건
동소문동4가 6억 7,000만 (13위) - 2건
상월곡동 6억 7,000만 (14위) 60.2% 8건
정릉동 6억 3,164만 (15위) 64.9% 39건
안암동3가 4억 9,325만 (16위) 60.0% 3건
동소문동5가 2억 1,300만 (17위) - 1건
성북동1가 1억 7,300만 (18위) - 1건
보문동4가 - (19위) - -
성북동 - (20위) - -
보문동5가 - (21위) - -
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동3가 - (29위) - -
삼선동4가 - (30위) - -
삼선동5가 - (31위) - -
동선동1가 - (32위) - -
동선동2가 - (33위) - -
동선동3가 - (34위) - -
동선동4가 - (35위) - -
동선동5가 - (36위) - -
안암동2가 - (37위) - -
안암동4가 - (38위) - -
안암동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 40건
전월 대비 +150%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 5,306만
최저 2억 6,700만 최고 12억
전세가율 55.7%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 13건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 25 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 5,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,700만 12억
7억 5,306만
매매가 밴드 2억 6,700만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,854만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
래미안세레니티 59.97㎡
신고가
8억 8,500만 ▲ +3,500만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
아이파크종암동2차 59.61㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +2,500만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.29
종암에스케이 84.72㎡
7억 8,500만 ▼ -1,000만
15층 · 1999년 준공
03.29
종암에스케이 59.04㎡
6억 7,000만 ▲ +200만
23층 · 1999년 준공
03.29
아이파크종암동2차 59.675㎡
7억 3,000만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

종암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
34건 54%
갱신 계약 전체 63건 중
23건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 43건 (68%) 월세·반전세 20건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
122만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
래미안크리시엘 59.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2004년 준공
03.30
고려 52.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
5층 · 1983년 준공
종전 1억 → ▲ +1,000만
03.30
래미안크리시엘 59.99㎡
전세 4억 5,000만
13층 · 2004년 준공
03.29
래미안크리시엘 84.95㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 2004년 준공
03.27
래미안세레니티 84.99㎡
전세 5억 3,550만
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
종암에스케이 59.86㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 125만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
아이파크종암동2차 59.675㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2005년 준공
03.27
래미안크리시엘 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
7층 · 2004년 준공
03.26
래미안세레니티 59.97㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
3층 · 2009년 준공
월세 ▲ +22만
03.24
래미안세레니티 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 115만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.25 64.54 0.0413 0.0325
03.26 98.08 20.79 0.0212 0.0431
03.27 63.86 23.13 0.0370 0.0277
03.28 43.77 22.91 0.0280 0.0193
03.29 25.46 12.04 0.0326 0.0197
03.30 24.39 10.67 0.0361 0.0193
03.31 32.83 17.25 0.0285 0.0354
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.75 / 64.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

종암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

종암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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종암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 5,306만 · 전세 중간가 4억 3,854만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 5,306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm