서울특별시 성북구

하월곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 10.2억 (1위) 52.9% 1건
보문동1가 9.9억 (2위) 65.7% 1건
보문동3가 9.8억 (3위) 64.1% 2건
동소문동5가 9.5억 (4위) 58.5% 2건
길음동 9.3억 (5위) 57.1% 96건
보문동4가 8.8억 (6위) - 1건
보문동6가 8.3억 (7위) 58.4% 14건
삼선동2가 8.0억 (8위) 63.5% 11건
종암동 8.0억 (9위) 54.6% 45건
하월곡동 현재 8.0억 (10위) 58.2% 49건
안암동1가 7.9억 (11위) - 4건
장위동 7.8억 (12위) 56.0% 36건
돈암동 7.4억 (13위) 58.8% 56건
동소문동7가 7.3억 (14위) 61.9% 6건
석관동 7.1억 (15위) 52.9% 23건
삼선동4가 6.9억 (16위) - 1건
정릉동 6.3억 (17위) 63.9% 59건
상월곡동 6.1억 (18위) 61.3% 8건
동소문동4가 5.8억 (19위) 66.1% 3건
동소문동6가 4.9억 (20위) - 1건
보문동2가 3억 (21위) - 1건
안암동3가 2.4억 (22위) 44.8% 1건
성북동1가 1.7억 (23위) - 1건
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 49건
전월 대비 +23%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.0억
최저 1.1억 최고 13.3억
전세가율 58.2%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 12건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 20 / 21 / 8건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13.3억
8.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

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05.31
래미안월곡 84.589㎡
9.4억 ▲ +3,100만
5층 · 2006년 준공
05.31
래미안월곡 84.589㎡
9.2억 ▲ +1,100만
17층 · 2006년 준공
05.31
삼전솔하임3차 15.62㎡
1.1억 ▼ -1,400만
4층 · 2013년 준공
05.31
월곡두산위브 59.855㎡
7.5억 ▲ +1,300만
10층 · 2003년 준공
05.30
샹그레빌아파트 79.984㎡
6.6억 ▼ -2,000만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
54건 68%
갱신 계약 전체 80건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 49건 (61%) 월세·반전세 31건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
120만원
보증금 0.6억
갱신
50만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
월곡두산위브 114.752㎡
신규
전세 5.9억
12층 · 2003년 준공
05.30
래미안월곡 59.754㎡
신규
전세 4.6억
11층 · 2006년 준공
05.30
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
신규
전세 4.6억
1층 · 2007년 준공
05.30
길음서희스타힐스 67.44㎡
신규
전세 5억
13층 · 2011년 준공
05.30
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
신규
전세 4.7억
19층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
코업스타클래스 151.17㎡
신규
보증 5억 / 월 340만
38층 · 2010년 준공
05.31
삼전솔하임3차 15.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
19층 · 2013년 준공
05.30
월곡두산위브(임대) 30.057㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
2층 · 2003년 준공
05.30
삼전솔하임3차 15.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
16층 · 2013년 준공
05.29
래미안월곡 84.589㎡
갱신
보증 4.0억 / 월 50만
18층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.69℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.63 11.08 0.0457 0.0090
05.26 35.83 24.13 0.0566 0.0163
05.27 54.25 36.00 0.0734 0.0179
05.28 55.33 39.13 0.0677 0.0161
05.29 34.09 25.13 0.0629 0.0141
05.30 36.52 24.54 0.0540 0.0159
05.31 34.57 23.46 0.0633 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

하월곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm