서울특별시 성북구

동소문동7가

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 10억 2,000만 (1위) 52.9% 1건
보문동1가 9억 9,000만 (2위) 65.7% 1건
보문동3가 9억 8,250만 (3위) 64.1% 2건
동소문동5가 9억 4,900만 (4위) 58.5% 2건
길음동 9억 3,283만 (5위) 57.1% 96건
보문동4가 8억 8,000만 (6위) - 1건
보문동6가 8억 3,000만 (7위) 58.4% 14건
삼선동2가 8억 450만 (8위) 63.5% 11건
종암동 7억 9,914만 (9위) 54.6% 45건
하월곡동 7억 9,912만 (10위) 58.2% 49건
안암동1가 7억 8,500만 (11위) - 4건
장위동 7억 7,906만 (12위) 56.0% 36건
돈암동 7억 4,334만 (13위) 58.8% 56건
동소문동7가 현재 7억 2,750만 (14위) 61.9% 6건
석관동 7억 1,363만 (15위) 52.9% 23건
삼선동4가 6억 9,000만 (16위) - 1건
정릉동 6억 3,425만 (17위) 63.9% 59건
상월곡동 6억 750만 (18위) 61.3% 8건
동소문동4가 5억 7,500만 (19위) 66.1% 3건
동소문동6가 4억 9,000만 (20위) - 1건
보문동2가 3억 (21위) - 1건
안암동3가 2억 4,000만 (22위) 44.8% 1건
성북동1가 1억 7,000만 (23위) - 1건
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
동소문동1가 - (26위) - -
동소문동2가 - (27위) - -
동소문동3가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 2,750만
최저 6억 9,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 61.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 2,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 7억 5,000만
7억 2,750만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
한신플러스C 59.91㎡
거래취소
6억 9,000만
4층 · 2004년 준공
05.25
한신플러스C 59.91㎡
6억 9,000만 ▼ -6,000만
4층 · 2004년 준공
05.21
한신플러스C 59.91㎡
7억 5,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2004년 준공
05.21
한신플러스C 59.91㎡
거래취소
7억 5,000만
17층 · 2004년 준공
05.10
한신플러스C 59.91㎡
7억 3,500만 ▲ +2,700만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

동소문동7가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
110만원
보증금 1억 6,000만
갱신
50만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.24
브라운스톤동선 84.96㎡
신규
전세 6억 7,000만
4층 · 2010년 준공
05.23
한신플러스C 84.95㎡
신규
전세 5억 6,000만
8층 · 2004년 준공
05.16
한신플러스C 59.91㎡
갱신
전세 4억 5,000만
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한신플러스C 59.91㎡
신규
보증 2억 / 월 105만
7층 · 2004년 준공
05.26
한신플러스C 59.91㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 50만
5층 · 2004년 준공
05.14
브라운스톤동선 114.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 230만
12층 · 2010년 준공
05.11
한신플러스C 59.91㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 110만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.08℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
12.59℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.46 9.46 0.0425 0.0174
05.26 37.67 21.29 0.0501 0.0302
05.27 56.29 34.33 0.0653 0.0370
05.28 58.08 36.25 0.0608 0.0343
05.29 39.17 24.50 0.0581 0.0294
05.30 41.58 24.46 0.0428 0.0348
05.31 39.29 23.46 0.0561 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 36.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

동소문동7가 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동소문동7가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동소문동7가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 2,750만 · 전세 중간가 5억 8,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm