서울특별시 성북구

장위동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12억 4,700만 (1위) 59.0% 3건
보문동1가 12억 3,000만 (2위) 52.0% 1건
길음동 10억 2,773만 (3위) 54.7% 71건
보문동3가 10억 2,125만 (4위) 52.4% 5건
보문동6가 9억 5,125만 (5위) 50.0% 11건
동소문동7가 9억 3,250만 (6위) 63.6% 4건
동소문동5가 9억 1,900만 (7위) - 1건
종암동 9억 1,406만 (8위) 56.0% 29건
석관동 8억 9,920만 (9위) 56.4% 17건
안암동1가 8억 9,400만 (10위) 66.2% 2건
장위동 현재 8억 7,875만 (11위) 54.2% 14건
하월곡동 8억 6,688만 (12위) 59.6% 37건
삼선동2가 8억 3,750만 (13위) 62.2% 8건
돈암동 8억 2,611만 (14위) 61.9% 40건
안암동3가 7억 2,500만 (15위) 74.6% 3건
동소문동4가 7억 1,500만 (16위) 60.4% 4건
정릉동 6억 5,921만 (17위) 63.0% 56건
상월곡동 5억 7,900만 (18위) 63.3% 6건
성북동1가 2억 600만 (19위) - 1건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
동소문동1가 - (24위) - -
동소문동2가 - (25위) - -
동소문동3가 - (26위) - -
동소문동6가 - (27위) - -
삼선동4가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 7,875만
최저 1억 1,750만 최고 12억 9,000만
전세가율 54.2%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 1건

매매 가격

8억 7,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,750만 12억 9,000만
8억 7,875만
매매가 밴드 1억 1,750만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,202만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
11억 ▲ +5,500만
13층 · 2020년 준공
12.30
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
10억 4,500만 ▼ -5,500만
24층 · 2020년 준공
12.27
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
신고가
11억 ▲ +2,000만
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.26
래미안장위퍼스트하이 101.72㎡
신고가
12억 9,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.26
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
신고가
12억 2,500만 ▲ +500만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 42건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
66건 58%
갱신 계약 전체 113건 중
42건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 56건 (50%) 월세·반전세 57건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
57만원
보증금 1억 2,975만
갱신
40만원
보증금 1억 3,305만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 42건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
꿈의숲대명루첸아파트 84.843㎡
갱신
전세 5억 1,000만
7층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▲ +1,000만
12.31
꿈의숲아이파크 84.48㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,000만
24층 · 2022년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +2,000만
12.31
래미안장위퍼스트하이 101.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 4,000만
8층 · 2020년 준공
종전 5억 7,300만 → ▲ +6,700만
12.30
래미안포레카운티 84.97㎡
신규
전세 6억 3,000만
20층 · 2021년 준공
12.30
꿈의숲코오롱하늘채 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
16층 · 2017년 준공
종전 5억 2,300만 → ▲ +9,700만

최근 반전세 계약

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12.31
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 100만 / 월 70만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,500만
12.31
경헌그린아파트 124.816㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 120만
7층 · 2003년 준공
12.30
래미안포레카운티 39.9㎡
신규
보증 1억 677만 / 월 54만
6층 · 2021년 준공
12.30
래미안포레카운티 39.9㎡
신규
보증 1억 677만 / 월 54만
8층 · 2021년 준공
12.30
래미안포레카운티 39.9㎡
신규
보증 1억 3,347만 / 월 49만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.11℃
평균 최고기온
5.15℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0260 0.0170
12.26 - - 0.0210 0.0200
12.27 - - 0.0090 0.0290
12.28 - - 0.0090 0.0270
12.29 - - 0.0160 0.0340
12.30 - - 0.0250 0.0260
12.31 - - 0.0240 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

장위동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 7,875만 · 전세 중간가 5억 4,202만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 15건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 7,875만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm