서울특별시

강남구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 70.5억 ↓-3.8% 13% 258만원 7일
매매
중간가 70.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 13%
중간 보증금 12.0억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 258만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.43㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
대치동 39.8억 ↑+8.3% 42% 189만원 7일
매매
중간가 39.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 10.3억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 189만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.96㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
삼성동 35.5억 ↑+66.2% 37% 261만원 8일
매매
중간가 35.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 10.6억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 261만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.36㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
개포동 28.4억 ↑+4.3% 34% 203만원 7일
매매
중간가 28.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 9.4억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 203만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.96㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
도곡동 26.9억 ↑+21.6% 46% 199만원 6일
매매
중간가 26.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 11.6억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 199만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
청담동 26.5억 ↑+2.8% 47% 286만원 8일
매매
중간가 26.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 13.7억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 286만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.36㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
일원동 25.5억 ↓-11.9% 34% 168만원 7일
매매
중간가 25.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 8.9억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 168만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.96㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
수서동 23.4억 ↑+11.8% 31% 137만원 7일
매매
중간가 23.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 7.8억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.96㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
자곡동 19.9억 ↑+8.9% 42% 149만원 5일
매매
중간가 19.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.9억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 149만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
역삼동 19.7억 ↑+19.0% 62% 179만원 8일
매매
중간가 19.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 9.1억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 179만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.82㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
세곡동 18.8억 ↑+15.5% 41% 109만원 5일
매매
중간가 18.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 7.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
논현동 14.3억 ↓-12.7% 61% 198만원 8일
매매
중간가 14.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 7.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 198만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.82㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
신사동 12.1억 ↓-71.3% - 334만원 8일
매매
중간가 12.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 334만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.82㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
율현동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 143건
전월 대비 -30%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 28.2억
최저 2.8억 최고 97억
전세가율 41.0%
매매 143건 기반 갭 큼

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 143건
상승 15건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 58 / 39 / 46건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

28.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 97억
28.2억
매매가 밴드 2.8억 ~ 97억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

41.0% 갭 큼
41.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안강남힐즈 101.94㎡
24억 ▲ +2.5억
10층 · 2014년 준공
02.28
래미안강남힐즈 91.96㎡
21.7억 ▲ +1.2억
10층 · 2014년 준공
02.28
청담우방아파트 84.91㎡
신고가
25.5억 ▲ +3.5억
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3.5억
02.28
쎄비앙102동 109.35㎡
14.8억
3층 · 2007년 준공
02.28
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
신고가
15.7억 ▲ +7,500만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.0% — 안전 구간 매매 143건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,286건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 652건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 652건 중 326건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,286건 중
606건 47%
갱신 계약 전체 1,286건 중
652건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,286건
전세 614건 (48%) 월세·반전세 672건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
527건
중형 ~85㎡
435건
대형 85㎡↑
324건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
165만원
보증금 1.5억
갱신
142만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 652건 중 326건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환37건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

672건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세671건
순월세1건
평균 월세202만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
개포래미안포레스트 96.91㎡
갱신·청구권
전세 16.5억
35층 · 2020년 준공
02.28
성원대치2단지아파트 33.18㎡
갱신
전세 3.5억
14층 · 1992년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,653만
02.28
성원대치2단지아파트 33.18㎡
전세 3억
9층 · 1992년 준공
02.28
우성8 79.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
8층 · 1987년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
02.28
도곡렉슬 59.9203㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
14층 · 2006년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

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02.28
노바삼성 13.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
02.28
신동아 39.53㎡
신규
보증 2.3억 / 월 80만
6층 · 1992년 준공
02.28
래미안대치팰리스 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 500만
13층 · 2015년 준공
02.28
디에이치자이개포 63.76㎡
갱신
보증 2억 / 월 460만
23층 · 2021년 준공
월세 ▲ +40만
02.28
래미안블레스티지 59.837㎡
갱신·청구권
보증 5.3억 / 월 205만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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02.06
휴먼스타빌 39.95㎡
신규
월 300만
24층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.01℃
평균 최고기온
7.89℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 99.17 21.17 0.0405 0.0103
02.23 31.33 7.67 0.0297 0.0187
02.24 39.83 11.33 0.0170 0.0295
02.25 42.00 12.67 0.0153 0.0328
02.26 31.17 13.17 0.0212 0.0273
02.27 14.50 6.00 0.0310 0.0157
02.28 23.17 11.17 0.0247 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.07 / 84.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

강남구 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28.2억 · 전세 중간가 10.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 652건 중 326건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 37건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 143건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 28.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm