서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	70억 6,143만 ↓-1.6%	22%	266만원	7일
매매 중간가 70억 6,143만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 22% 중간 보증금 11억 8,937만 거래량 48건 월세 평균 월세 266만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 0일
	대치동	36억 7,800만 ↑+0.1%	40%	187만원	7일
매매 중간가 36억 7,800만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10억 1,910만 거래량 105건 월세 평균 월세 187만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	삼성동	35억 4,636만 ↑+61.8%	39%	256만원	8일
매매 중간가 35억 4,636만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 11억 6,289만 거래량 46건 월세 평균 월세 256만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 0일
	개포동	28억 8,636만 ↑+5.9%	36%	207만원	7일
매매 중간가 28억 8,636만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 9억 901만 거래량 110건 월세 평균 월세 207만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	도곡동	26억 8,014만 ↑+21.0%	47%	206만원	6일
매매 중간가 26억 8,014만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 11억 5,210만 거래량 74건 월세 평균 월세 206만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	청담동	26억 4,550만 ↑+5.0%	46%	317만원	8일
매매 중간가 26억 4,550만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 13억 6,164만 거래량 43건 월세 평균 월세 317만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 0일
	일원동	25억 5,417만 ↓-11.9%	34%	171만원	7일
매매 중간가 25억 5,417만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 8억 8,692만 거래량 53건 월세 평균 월세 171만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	수서동	23억 4,250만 ↑+11.8%	30%	148만원	7일
매매 중간가 23억 4,250만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 7억 7,551만 거래량 46건 월세 평균 월세 148만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	신사동	20억 6,467만 ↓-51.1%	-	334만원	8일
매매 중간가 20억 6,467만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 9,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 334만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 0일
	자곡동	19억 9,083만 ↑+8.9%	40%	149만원	5일
매매 중간가 19억 9,083만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7억 7,003만 거래량 26건 월세 평균 월세 149만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	세곡동	18억 6,467만 ↑+14.5%	42%	109만원	5일
매매 중간가 18억 6,467만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 4,611만 거래량 15건 월세 평균 월세 109만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	역삼동	17억 3,438만 ↑+7.4%	62%	181만원	8일
매매 중간가 17억 3,438만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 9억 1,470만 거래량 60건 월세 평균 월세 181만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일
	논현동	14억 2,969만 ↓-12.7%	61%	194만원	8일
매매 중간가 14억 2,969만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 7억 337만 거래량 21건 월세 평균 월세 194만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일
	율현동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 8,903만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	28억 7,878만 (1위)	41.8%	156건
서초구	25억 6,280만 (2위)	40.9%	140건
용산구	21억 6,963만 (3위)	36.6%	92건
성동구	17억 8,193만 (4위)	39.1%	117건
송파구	17억 6,551만 (5위)	39.5%	282건
마포구	14억 1,722만 (6위)	45.6%	147건
광진구	13억 7,206만 (7위)	43.5%	77건
영등포구	13억 17만 (8위)	45.1%	313건
동작구	12억 9,333만 (9위)	45.9%	187건
종로구	12억 4,543만 (10위)	52.2%	51건
양천구	11억 2,113만 (11위)	49.1%	248건
강동구	10억 4,095만 (12위)	47.5%	289건
중구	10억 3,084만 (13위)	52.8%	62건
서대문구	9억 4,375만 (14위)	53.4%	220건
동대문구	9억 347만 (15위)	53.0%	232건
강서구	8억 9,154만 (16위)	52.4%	394건
성북구	8억 7,655만 (17위)	55.8%	402건
은평구	7억 7,902만 (18위)	59.6%	331건
관악구	7억 5,666만 (19위)	57.1%	218건
구로구	6억 8,606만 (20위)	55.7%	368건
중랑구	6억 7,742만 (21위)	57.9%	200건
노원구	6억 7,598만 (22위)	54.5%	787건
강북구	5억 7,948만 (23위)	60.2%	159건
금천구	5억 7,303만 (24위)	62.1%	97건
도봉구	5억 7,087만 (25위)	57.7%	198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 156건

전월 대비 -23%

상승 비율 64%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 9건

매매 중간가 28억 7,878만

최저 2억 8,000만 최고 97억

전세가율 41.8%

매매 156건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 156건

상승 16건 · 하락 9건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 61 / 42 / 53건

매매 가격

28억 7,878만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 8,000만 97억

28억 7,878만

매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 97억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

41.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 10억 1,919만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 41.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 156건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 9

거래 156건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 705건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 705건 중 347건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,413건

신규 계약 672건48%

갱신 계약 705건50%

전세 · 월세 시장 구조

전세 659건 (47%) 월세 754건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

591건

중형 ~85㎡

472건

대형 85㎡↑

350건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

170만원

보증금 1억 5,000만

갱신

129만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

49.2%

갱신 705건 중 347건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환37건

월세 현황

754건

전체의 53%

평균 월세200만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

한양1차(영동한양) 49.98㎡

신규

전세 4억 1,200만

6층 · 1977년 준공

02.28

대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 84.69㎡

신규

전세 8억

3층 · 1984년 준공

02.28

우성8 79.61㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

8층 · 1987년 준공

종전 7억 → ▲ +1억

02.28

성원대치2단지아파트 33.18㎡

전세 3억

9층 · 1992년 준공

02.28

원에디션강남 46.3254㎡

갱신·청구권

전세 7억 8,750만

4층 · 2024년 준공

종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만

최근 월세 계약

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02.28

푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡

갱신·청구권

보증 2억 5,000만 / 월 160만

5층 · 1994년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

신동아 49.96㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 140만

14층 · 1992년 준공

월세 ▲ +20만

02.28

현대힐스테이트2단지 84.236㎡

신규

보증 9억 / 월 120만

19층 · 2008년 준공

02.28

성원대치2단지아파트 39.53㎡

신규

보증 2억 / 월 63만

14층 · 1992년 준공

02.28

까치마을 49.5㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 140만

15층 · 1993년 준공

월세 ▲ +55만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.01℃

평균 최고기온

7.89℃

평균 최저기온

-1.64℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.17

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	99.17	21.17	0.0405	0.0103
02.23	31.33	7.67	0.0297	0.0187
02.24	39.83	11.33	0.0170	0.0295
02.25	42.00	12.67	0.0153	0.0328
02.26	31.17	13.17	0.0212	0.0273
02.27	14.50	6.00	0.0310	0.0157
02.28	23.17	11.17	0.0247	0.0235

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.07 / 84.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0243 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0262 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 7,087만	8일	가성비 1위
2위	강북구	5억 7,948만	7일	저가 진입
3위	관악구	7억 5,666만	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 7,598만	8일
5위	금천구	5억 7,303만	9일

종합 진단 2026년 02월

강남구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 41.8% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 64% · 전세가율 41.8%

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강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.8%
매매 중간가 28억 7,878만 · 전세 중간가 10억 1,919만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 705건 중 347건(49.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 37건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 156건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 64% (상승 16건 / 하락 9건)
매매 중간가 28억 7,878만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

강남구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

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