서울특별시 강남구

논현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.6억 (1위) 16.6% 4건
청담동 30.8억 (2위) 48.0% 7건
도곡동 29.7억 (3위) 46.9% 16건
일원동 28.4억 (4위) 38.1% 7건
대치동 27.5억 (5위) 48.9% 17건
개포동 25.5억 (6위) 34.3% 17건
삼성동 22.3억 (7위) 41.7% 17건
자곡동 21.5억 (8위) 46.3% 5건
수서동 19.3억 (9위) 30.3% 12건
세곡동 18.8억 (10위) 38.0% 1건
신사동 17.8억 (11위) - 2건
역삼동 15.1억 (12위) 64.5% 16건
논현동 현재 14.7억 (13위) 34.0% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.7억
최저 1.8억 최고 27.3억
전세가율 34.0%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건

매매 가격

14.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 27.3억
14.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 27.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

34.0% 갭 큼
34.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
두산위브2단지 84.721㎡
신고가
20.7억 ▲ +2,000만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.22
동현아파트1~6 120.58㎡
재건축연한
25억
1층 · 1985년 준공
04.22
동현아파트1~6 84.92㎡
재건축연한
27.3억 ▲ +3.6억
12층 · 1985년 준공
04.16
동현아파트1~6 84.92㎡
재건축연한
23.7억 ▼ -4.9억
4층 · 1985년 준공
04.10
비쥬힐 74.84㎡
11.1억
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.0% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
37건 74%
갱신 계약 전체 50건 중
13건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 19건 (38%) 월세·반전세 31건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
112만원
보증금 0.6억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
삼성빌라트 120.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
5층 · 1998년 준공
종전 5.1억 → ▲ +7,000만
04.25
아크로힐스논현 84.208㎡
신규
전세 12.8억
28층 · 2014년 준공
04.25
논현동한화꿈에그린 67.671㎡
신규
전세 7억
4층 · 2005년 준공
04.24
아츠논현 38.9885㎡
갱신
전세 6억
14층 · 2023년 준공
04.24
거평프리젠 30.215㎡
신규
전세 2억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
신동아(22) 114.34㎡
갱신
보증 6억 / 월 155만
6층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +15만
04.24
쌍용 59.91㎡
신규
보증 4.5억 / 월 70만
10층 · 1996년 준공
04.21
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
보증 5.0억 / 월 70만
10층 · 1985년 준공
04.21
루시아도산208 43.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 300만
8층 · 2023년 준공
04.17
선정릉역모아엘가퍼스트홈 14.16㎡
신규
보증 0.6억 / 월 30만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.48℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
8.41℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
2.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 85.00 17.00 0.0450 0.0200
04.23 45.00 11.00 0.0480 0.0140
04.24 37.00 11.00 0.0440 0.0220
04.25 46.00 18.00 0.0470 0.0270
04.26 35.00 13.00 0.0530 0.0160
04.27 40.00 17.00 0.0520 0.0220
04.28 30.00 13.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

논현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm