서울특별시 강남구

일원동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.5억 (1위) 12.8% 5건
대치동 39.8억 (2위) 41.8% 11건
삼성동 35.5억 (3위) 36.8% 15건
개포동 28.4억 (4위) 33.7% 16건
도곡동 26.9억 (5위) 46.0% 13건
청담동 26.5억 (6위) 46.5% 13건
일원동 현재 25.5억 (7위) 34.5% 4건
수서동 23.4억 (8위) 30.6% 15건
자곡동 19.9억 (9위) 41.6% 16건
역삼동 19.7억 (10위) 62.3% 17건
세곡동 18.8억 (11위) 41.3% 3건
논현동 14.3억 (12위) 61.2% 10건
신사동 12.1억 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 4건
전월 대비 -67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.5억
최저 23억 최고 27억
전세가율 34.5%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

25.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
23억 27억
25.5억
매매가 밴드 23억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

34.5% 갭 큼
34.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
27억 ▼ -4.5억
7층 · 2018년 준공
02.13
현대4 73.0㎡
재건축연한 신고가
26.3억 ▲ +7.8억
7층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +7.8억
02.10
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
재건축연한
23억
9층 · 1994년 준공
02.10
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
재건축연한 신고가
23.8억 ▲ +7,500만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.5% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 71건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
50건 40%
갱신 계약 전체 125건 중
71건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 51건 (41%) 월세·반전세 74건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 1.5억
갱신
93만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 71건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
디에이치자이개포 76.46㎡
갱신·청구권
전세 13.5억
14층 · 2021년 준공
종전 12.9억 → ▲ +6,450만
02.28
가람 84.95㎡
신규
전세 8억
4층 · 1993년 준공
02.28
디에이치자이개포 84.92㎡
갱신·청구권
전세 15.3억
21층 · 2021년 준공
종전 14.6억 → ▲ +7,000만
02.28
수서 50.82㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
5층 · 1992년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,500만
02.28
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
갱신
전세 6.8억
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
상록수 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 150만
1층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1억
02.28
디에이치자이개포 63.76㎡
갱신
보증 2억 / 월 460만
23층 · 2021년 준공
월세 ▲ +40만
02.28
수서 39.98㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
10층 · 1992년 준공
02.27
우성7 83.69㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
8층 · 1987년 준공
02.27
상록수 74.54㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 63만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.05℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 30.00 0.0420 0.0110
02.23 31.00 10.00 0.0310 0.0200
02.24 37.00 12.00 0.0210 0.0280
02.25 41.00 15.00 0.0160 0.0370
02.26 31.00 16.00 0.0220 0.0300
02.27 16.00 8.00 0.0330 0.0180
02.28 24.00 13.00 0.0270 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.96 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

일원동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.5억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 29건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 25.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm