서울특별시 강남구

개포동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 6,143만 (1위) 22.4% 7건
대치동 36억 7,800만 (2위) 40.4% 13건
삼성동 35억 4,636만 (3위) 38.6% 15건
개포동 현재 28억 8,636만 (4위) 35.6% 18건
도곡동 26억 8,014만 (5위) 47.0% 17건
청담동 26억 4,550만 (6위) 46.4% 13건
일원동 25억 5,417만 (7위) 34.5% 4건
수서동 23억 4,250만 (8위) 30.3% 15건
신사동 20억 6,467만 (9위) - 6건
자곡동 19억 9,083만 (10위) 40.3% 16건
세곡동 18억 6,467만 (11위) 42.3% 4건
역삼동 17억 3,438만 (12위) 62.3% 18건
논현동 14억 2,969만 (13위) 61.2% 10건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 18건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 28억 8,636만
최저 10억 최고 50억
전세가율 35.6%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 3건

매매 가격

28억 8,636만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 50억
28억 8,636만
매매가 밴드 10억 ~ 50억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

35.6%
35.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 901만

최신 매매 거래

전체보기 →

이 달 매매 거래 데이터 없음

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 35.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 89건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 89건 중 54건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 192건
신규 계약 95건49%
갱신 계약 89건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 110건 (57%) 월세 82건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
260만원
보증금 3억
갱신
176만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 89건 중 54건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

82건
전체의 43%
평균 월세245만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
성원대치2단지아파트 33.18㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 1992년 준공
종전 2억 8,930만 → ▲ +1,070만
02.28
개포래미안포레스트 96.91㎡
갱신·청구권
전세 16억 5,000만
35층 · 2020년 준공
02.28
성원대치2단지아파트 33.18㎡
전세 3억
9층 · 1992년 준공
02.28
우성8 79.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
8층 · 1987년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
02.28
성원대치2단지아파트 33.18㎡
갱신
전세 3억 4,728만
14층 · 1992년 준공
종전 3억 3,075만 → ▲ +1,653만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
개포더샵트리에 108.0923㎡
신규
보증 7억 / 월 280만
6층 · 2021년 준공
02.28
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
보증 2억 / 월 63만
14층 · 1992년 준공
02.28
래미안블레스티지 59.837㎡
갱신·청구권
보증 5억 2,500만 / 월 205만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +10만
02.28
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
13층 · 1992년 준공
02.28
삼익대청아파트 60.0㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 173만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +9만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.05℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 30.00 0.0420 0.0110
02.23 31.00 10.00 0.0310 0.0200
02.24 37.00 12.00 0.0210 0.0280
02.25 41.00 15.00 0.0160 0.0370
02.26 31.00 16.00 0.0220 0.0300
02.27 16.00 8.00 0.0330 0.0180
02.28 24.00 13.00 0.0270 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.96 / 73.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

개포동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 35.6% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.6%
  • 매매 중간가 28억 8,636만 · 전세 중간가 9억 901만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 89건 중 54건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 28억 8,636만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm