서울특별시 강남구

개포동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.5억 (1위) 12.8% 5건
대치동 39.8억 (2위) 41.8% 11건
삼성동 35.5억 (3위) 36.8% 15건
개포동 현재 28.4억 (4위) 33.7% 16건
도곡동 26.9억 (5위) 46.0% 13건
청담동 26.5억 (6위) 46.5% 13건
일원동 25.5억 (7위) 34.5% 4건
수서동 23.4억 (8위) 30.6% 15건
자곡동 19.9억 (9위) 41.6% 16건
역삼동 19.7억 (10위) 62.3% 17건
세곡동 18.8억 (11위) 41.3% 3건
논현동 14.3억 (12위) 61.2% 10건
신사동 12.1억 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 16건
전월 대비 -48%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 28.4억
최저 10억 최고 50억
전세가율 33.7%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

28.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 50억
28.4억
매매가 밴드 10억 ~ 50억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

33.7% 갭 큼
33.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
성원대치2단지아파트 39.53㎡
재건축연한
17.5억 ▼ -1.4억
4층 · 1992년 준공
02.25
디에이치아너힐즈 106.9845㎡
50억
17층 · 2019년 준공
02.23
개포더샵트리에 108.2017㎡
신고가
30.5억 ▲ +3.3억
3층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3.2억
02.23
우성8 79.61㎡
재건축연한 신고가
27.2억 ▲ +2,000만
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.14
개포자이프레지던스 49.9528㎡
신고가
26.8억 ▲ +9,500만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.7% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
92건 51%
갱신 계약 전체 181건 중
82건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 105건 (58%) 월세·반전세 76건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
260만원
보증금 3억
갱신
188만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

59.8%
갱신 82건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세246만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
성원대치2단지아파트 33.18㎡
갱신
전세 3.5억
14층 · 1992년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,653만
02.28
성원대치2단지아파트 33.18㎡
전세 3억
9층 · 1992년 준공
02.28
우성8 79.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
8층 · 1987년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
02.28
개포래미안포레스트 96.91㎡
갱신·청구권
전세 16.5억
35층 · 2020년 준공
02.28
개포자이프레지던스 84.5978㎡
신규
전세 17억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼익대청아파트 60.0㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 173만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
보증 2억 / 월 63만
14층 · 1992년 준공
02.28
래미안블레스티지 59.837㎡
갱신·청구권
보증 5.3억 / 월 205만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +10만
02.28
개포더샵트리에 108.0923㎡
신규
보증 7억 / 월 280만
6층 · 2021년 준공
02.28
디에이치아너힐즈 84.6348㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 270만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.05℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 30.00 0.0420 0.0110
02.23 31.00 10.00 0.0310 0.0200
02.24 37.00 12.00 0.0210 0.0280
02.25 41.00 15.00 0.0160 0.0370
02.26 31.00 16.00 0.0220 0.0300
02.27 16.00 8.00 0.0330 0.0180
02.28 24.00 13.00 0.0270 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.96 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

개포동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28.4억 · 전세 중간가 9.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 49건(59.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 28.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm