서울특별시 강남구

개포동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 60.7억 (1위) 15.8% 3건
청담동 36.7억 (2위) 39.2% 5건
개포동 현재 28.2억 (3위) 32.9% 2건
대치동 24.7억 (4위) 61.0% 9건
자곡동 20.3억 (5위) 28.7% 4건
도곡동 19.0억 (6위) 55.9% 11건
일원동 17.9억 (7위) 21.1% 2건
수서동 14.8억 (8위) 30.5% 2건
논현동 11.5억 (9위) 54.6% 8건
역삼동 11.5억 (10위) 58.3% 7건
삼성동 3.6억 (11위) - 2건
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2건
전월 대비 -88%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 28.2억
최저 16.2억 최고 40.1억
전세가율 32.9%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -88%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

28.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16.2억 40.1억
28.2억
매매가 밴드 16.2억 ~ 40.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

32.9% 갭 큼
32.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.16
개포자이프레지던스 84.5978㎡
40.1억 ▼ -2.6억
18층 · 2023년 준공
03.03
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
16.2억 ▼ -3,500만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.9% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 79건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
66건 45%
갱신 계약 전체 148건 중
79건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 69건 (47%) 월세·반전세 79건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
64만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 79건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
디에이치아너힐즈 94.2875㎡
갱신·청구권
전세 17.9억
18층 · 2019년 준공
종전 17억 → ▲ +8,500만
03.30
삼익대청아파트 51.12㎡
신규
전세 6억
8층 · 1992년 준공
03.25
현대2 131.83㎡
신규
전세 10.9억
3층 · 1986년 준공
03.25
개포자이프레지던스 84.5978㎡
신규
전세 15억
6층 · 2023년 준공
03.24
개포6차우성아파트1동~8동 67.28㎡
신규
전세 5.7억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
디에이치아너힐즈 49.4013㎡
신규
보증 1.8억 / 월 70만
6층 · 2019년 준공
03.28
성원대치2단지아파트 49.86㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 179만
15층 · 1992년 준공
월세 ▲ +9만
03.28
현대아파트3 131.83㎡
신규
보증 10억 / 월 80만
5층 · 1986년 준공
03.27
개포주공6단지 60.13㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
7층 · 1983년 준공
03.26
개포주공7단지 73.26㎡
보증 3억 / 월 80만
6층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.24℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 30.00 0.0370 0.0310
03.26 68.00 45.00 0.0410 0.0280
03.27 80.00 56.00 0.0390 0.0290
03.28 66.00 48.00 0.0390 0.0270
03.29 57.00 43.00 0.0430 0.0300
03.30 58.00 39.00 0.0330 0.0380
03.31 23.00 17.00 0.0470 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

개포동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28.2억 · 전세 중간가 8.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 30건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -88%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 28.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm