서울특별시 강남구

압구정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 60.7억 (1위) 15.8% 3건
청담동 36.7억 (2위) 39.2% 5건
개포동 28.2억 (3위) 32.9% 2건
대치동 24.7억 (4위) 61.0% 9건
자곡동 20.3억 (5위) 28.7% 4건
도곡동 19.0억 (6위) 55.9% 11건
일원동 17.9억 (7위) 21.1% 2건
수서동 14.8억 (8위) 30.5% 2건
논현동 11.5억 (9위) 54.6% 8건
역삼동 11.5억 (10위) 58.3% 7건
삼성동 3.6억 (11위) - 2건
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 60.7억
최저 35.7억 최고 84억
전세가율 15.8%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

60.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
35.7억 84억
60.7억
매매가 밴드 35.7억 ~ 84억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

15.8% 갭 큼
15.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.14
신현대9차 152.28㎡
재건축연한
84억 ▼ -1억
4층 · 1982년 준공
03.09
한양1차(영동한양) 63.87㎡
재건축연한
35.7억 ▼ -18.3억
2층 · 1977년 준공
03.04
미성2차 118.63㎡
재건축연한 신고가
62.5억 ▲ +3.5억
14층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +3.5억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 15.8% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
21건 34%
갱신 계약 전체 61건 중
39건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 39건 (64%) 월세·반전세 22건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
345만원
보증금 1.5억
갱신
225만원
보증금 6.3억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 39건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세271만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (15.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신·청구권
전세 8.9억
12층 · 1976년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,000만
03.23
미성1차 105.65㎡
갱신·청구권
전세 9억
4층 · 1982년 준공
03.21
한양4 101.09㎡
갱신
전세 11.6억
5층 · 1978년 준공
03.21
현대3차(61~64동) 82.5㎡
신규
전세 9억
3층 · 1976년 준공
03.21
미성2차 74.4㎡
신규
전세 10억
16층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
미성2차 118.63㎡
갱신
보증 7.4억 / 월 160만
6층 · 1987년 준공
월세 ▼ -8만
03.24
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.7㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 286만
9층 · 1978년 준공
월세 ▲ +26만
03.20
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 196.84㎡
갱신
보증 13억 / 월 183만
14층 · 1976년 준공
월세 ▲ +16만
03.19
신현대9차 152.39㎡
신규
보증 2억 / 월 580만
6층 · 1982년 준공
03.18
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 260만
11층 · 1976년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.49℃
평균 최고기온
13.48℃
평균 최저기온
4.57℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 26.00 0.0290 0.0420
03.26 81.00 48.00 0.0290 0.0410
03.27 97.00 64.00 0.0250 0.0410
03.28 79.00 53.00 0.0270 0.0390
03.29 62.00 39.00 0.0330 0.0400
03.30 60.00 34.00 0.0300 0.0420
03.31 24.00 16.00 0.0480 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.03 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

압구정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 15.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 60.7억 · 전세 중간가 12.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 39건 중 24건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 60.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm