서울특별시 강남구

압구정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 70.5억 (1위) 12.8% 5건
대치동 39.8억 (2위) 41.8% 11건
삼성동 35.5억 (3위) 36.8% 15건
개포동 28.4억 (4위) 33.7% 16건
도곡동 26.9억 (5위) 46.0% 13건
청담동 26.5억 (6위) 46.5% 13건
일원동 25.5억 (7위) 34.5% 4건
수서동 23.4억 (8위) 30.6% 15건
자곡동 19.9억 (9위) 41.6% 16건
역삼동 19.7억 (10위) 62.3% 17건
세곡동 18.8억 (11위) 41.3% 3건
논현동 14.3억 (12위) 61.2% 10건
신사동 12.1억 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5건
전월 대비 -69%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 70.5억
최저 42억 최고 97억
전세가율 12.8%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

70.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
42억 97억
70.5억
매매가 밴드 42억 ~ 97억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

12.8% 갭 큼
12.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.21
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 196.84㎡
재건축연한
97억 ▼ -30억
1층 · 1976년 준공
02.07
현대5차(71,72동) 82.23㎡
재건축연한
61억 ▼ -2억
11층 · 1977년 준공
02.06
한양1차(영동한양) 49.98㎡
재건축연한 신고가
42억 ▲ +5,000만
9층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.04
신현대11차 183.41㎡
재건축연한
97억 ▼ -13억
2층 · 1983년 준공
02.01
미성1차 105.65㎡
재건축연한 신고가
55.5억 ▲ +15.5억
9층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +15.5억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 12.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 43건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
30건 41%
갱신 계약 전체 73건 중
43건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 44건 (60%) 월세·반전세 29건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
270만원
보증금 2.5억
갱신
268만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 43건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세247만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (12.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 196.21㎡
신규
전세 22억
8층 · 1976년 준공
02.27
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 131.49㎡
신규
전세 13억
6층 · 1976년 준공
02.27
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
신규
전세 12억
6층 · 1987년 준공
02.27
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 131.49㎡
신규
전세 13억
6층 · 1976년 준공
02.27
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 131.48㎡
갱신
전세 12.5억
6층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신현대9차 109.24㎡
신규
보증 3억 / 월 323만
11층 · 1982년 준공
02.28
미성1차 105.65㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 270만
13층 · 1982년 준공
월세 ▲ +50만
02.27
한양1차(영동한양) 63.87㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 270만
8층 · 1977년 준공
02.27
신현대11차 115.23㎡
신규
보증 6.2억 / 월 50만
12층 · 1983년 준공
02.27
한양2 175.92㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 530만
1층 · 1978년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.09℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 100.00 19.00 0.0400 0.0140
02.23 36.00 8.00 0.0260 0.0270
02.24 39.00 11.00 0.0180 0.0310
02.25 43.00 12.00 0.0130 0.0380
02.26 34.00 14.00 0.0180 0.0340
02.27 13.00 6.00 0.0360 0.0120
02.28 24.00 12.00 0.0220 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.43 / 80.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

압구정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 12.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 70.5억 · 전세 중간가 12.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 43건 중 21건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 70.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm