서울특별시 강남구

대치동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.5억 (1위) 12.8% 5건
대치동 현재 39.8억 (2위) 41.8% 11건
삼성동 35.5억 (3위) 36.8% 15건
개포동 28.4억 (4위) 33.7% 16건
도곡동 26.9억 (5위) 46.0% 13건
청담동 26.5억 (6위) 46.5% 13건
일원동 25.5억 (7위) 34.5% 4건
수서동 23.4억 (8위) 30.6% 15건
자곡동 19.9억 (9위) 41.6% 16건
역삼동 19.7억 (10위) 62.3% 17건
세곡동 18.8억 (11위) 41.3% 3건
논현동 14.3억 (12위) 61.2% 10건
신사동 12.1억 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 11건
전월 대비 -39%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 39.8억
최저 3억 최고 65.5억
전세가율 41.8%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

39.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 65.5억
39.8억
매매가 밴드 3억 ~ 65.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.8% 갭 큼
41.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
동부센트레빌 121.74㎡
신고가
54.8억 ▲ +5.5억
22층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5.4억
02.25
대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 84.69㎡
재건축연한
35.5억 ▼ -5,000만
5층 · 1984년 준공
02.24
대우아이빌멤버스(891-26) 35.796㎡
3억 ▼ -4,000만
8층 · 2003년 준공
02.24
대우아이빌멤버스(891-26) 35.796㎡
거래취소
3억
8층 · 2003년 준공
02.21
래미안대치팰리스 151.31㎡
신고가
65.5억 ▲ +2.5억
24층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.8% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 110건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
80건 42%
갱신 계약 전체 192건 중
110건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 95건 (49%) 월세·반전세 97건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
180만원
보증금 4억
갱신
199만원
보증금 5.9억

갱신요구권 사용률

56.4%
갱신 110건 중 62건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세209만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
래미안대치하이스턴 110.39㎡
갱신·청구권
전세 16.4억
13층 · 1989년 준공
종전 15.6억 → ▲ +7,800만
02.27
한보미도맨션1 84.48㎡
갱신·청구권
전세 9.4억
8층 · 1983년 준공
종전 9.1억 → ▲ +3,000만
02.26
대치아이파크 149.78㎡
갱신·청구권
전세 24.5억
20층 · 2008년 준공
종전 23.5억 → ▲ +1억
02.26
대치삼성 84.58㎡
갱신·청구권
전세 12.0억
12층 · 2000년 준공
종전 11.4억 → ▲ +5,700만
02.26
대치아이파크 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억
6층 · 2008년 준공
종전 11.4억 → ▲ +1.6억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
은마 84.43㎡
신규
보증 1억 / 월 310만
6층 · 1979년 준공
02.28
대치SKVIEW 112.3685㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 15억 / 월 131만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +131만
02.28
대치삼성 97.35㎡
갱신
보증 7억 / 월 360만
17층 · 2000년 준공
월세 ▲ +100만
02.28
래미안대치팰리스 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 500만
13층 · 2015년 준공
02.28
래미안대치팰리스 84.99㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 305만
26층 · 2015년 준공
월세 ▲ +32만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.05℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 30.00 0.0420 0.0110
02.23 31.00 10.00 0.0310 0.0200
02.24 37.00 12.00 0.0210 0.0280
02.25 41.00 15.00 0.0160 0.0370
02.26 31.00 16.00 0.0220 0.0300
02.27 16.00 8.00 0.0330 0.0180
02.28 24.00 13.00 0.0270 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.96 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

대치동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 39.8억 · 전세 중간가 10.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 110건 중 62건(56.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 39.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm